第392章 成就感

张铁军本来是想在家里待几天的，陪陪老妈陪陪老太太。

结果二十四号一大早晨的，张冠军就把电话打过来了，让他马上回去。

两件事，他设计的机械专利批下来了，故宫后面的那片老房子也有了消息，都得他回去处理。

本来张铁军还想着今天晚上给于美人也治疗一下呢，结果看样是不行了，只能等下次回来。

和张妈说了一下，交待了张铁兵几句，张铁军收拾了一下开车跑回了沈阳。这扯不扯，这边工地都没顾得上看一看。

本市这边的工程月初就开始进行内部装修了，他一直还没回来看过。不过方案和材料都是他定的，到是也不怕会有什么问题。

这会儿从站前这边往东北面看过去，就能看到三栋花岗岩色的高楼矗立在那边，成为本市新的最高点，比原来的电力大厦高出去一大截。

电力大厦最高是十三层，东方尚品大楼是十九层半，相差了小三十米。

那半层是地下层，露出地面一米二，把整个建筑往上抬了一块，要上台阶才能进去。这个主要是考虑到以后的防洪防涝防潮，也考虑地下的通风通光。

东北这边原来的老建筑，不管是日本人建的还是沙俄建的，都是这么个结构，包括申城那边外滩的老楼也大都是这样的设计。

这种建筑理念来自于英国，当年的日不落帝国多雨多雾，特别潮湿，然后它的这种理念就影响了全世界的建筑体系。

张铁军拐了一下，顺着大楼的西边经过，打量了几眼。

下面第二第三层的外面正在安装钢结构架，滋滋的打着电焊。整个二三层的外面都会用这种钢架包围起来，用来安装喷绘画面。

张铁军打算一楼全部做店铺，招几家餐饮，或者也搞个美食城，然后就是品牌专卖店，包括电器商店，二楼是服装城，三楼做鞋城。

里面有镂空式中庭，会打造一个室内花园供给人们休息，喝喝茶卖点饮料冷饮西点小吃什么的，可以举办商业活动。安装了六部滚梯。

到上面三栋住宅的入户门厅是在外面，在大楼的西侧和东侧各有两部电梯，是和商场完全隔开的。

入户门厅进来，电梯是从地下到商场楼顶，楼顶上整个会打造一个小型休闲公园，然后从公园穿行过去再进入各栋楼的门厅。

这种布局模式差不多就是一五年前后的商住广场模式，在这会儿根本就不存在。国内第一座，直接和当下国内的主流建筑拉开了二十五年的距离。

包括上面的住宅，都是标准户型，二，三，四，五室布局，两梯四户，有入户有客厅有大阳台，分为一卫双卫和三卫。

精装修带洗澡间，厨具电器直接到位。

这些房子除了留用一栋以外，那两栋都已经卖出去了，就等着搞完交房，买家是钢铁公司和市政府。也只有他们才买得起。

一百二十八套房子，四千七百万到手，净利润大概不到三千万，具体的精算还没出来，不过偏差不会太大。

装修和电器灯具家具厨卫什么的这会儿都相当贵，这就干进去一千来万。建筑成本还不到三百万。

这么说吧，十年之内，这几栋楼都会是本市最豪华的住宅。怕是十年都不止。

钢铁公司这边财大气粗，直接给钱。

市里那边就不行了，支付了三分之一，搞了个协议分期，说用东方尚品公司以后的税收来抵冲。

东方尚品过去一年的营业税就交了两百多万，但包括了这栋大楼，实际上地下商场那边一年的缴税也就是七十几万。

等这边商场开业以后，张英给估计的应缴税款应该在一百八到两百三十万之间，也就是差不多能抵冲七年多的税收。

实际上应该达不到，张铁军估计有个四五年也就差不多抵清了，不过还是和市里签了个七年税收的抵冲协议。毕竟还得算点利息嘛。

楼盖起来了，赚了三千万，手里还剩三层大商场外加一栋六十三套房子。连本带利实际到手的现钱儿是两千五百二十几万。

有张英他家老爷子在中间给搭桥，钢铁公司和市府这边的购房款已经提前给过来了，理由说的就是孩子年纪小本钱少，买家具电器什么的没有钱垫资。

张铁军感觉自己又行了，加上地下商场这一年的营业收入，他手里现在有三千多万，干什么都够用了，完全足够把沈阳那边的楼全部盖完。

不提装修家具电器这些，这个年头的建筑成本低的简直叫人不敢相信。

一路杀到沈阳，张铁军直接去了物流基地，现在张冠军基本上都是蹲在这边，他的商贸公司暂时就在基地里办公。

现在商贸公司可不是以前的草台班子了，正儿八经的外贸公司，手里