第358章

楼市，等我问问大哥再给您回话，也许不是买楼的最佳时机。”

章老师一愣，“为什么？”

陆明珠含糊道：“这几年楼市大热，很多地产商不像我们家有雄厚的资本，多数是通过举债来实现发展，如果数量太多，而银行又对前景过于乐观，对地产商放贷过度，容易产生巨大的风险。一时跟您说不清楚，您和怀芝老师先别忙着买楼。”

“那行，什么时候可以买了，你告诉我。”章老师终究不大了解这方面的情况，决定听小徒弟的建议。

毕竟，她在香江生活多年，办事比自己老道。

结束和章老师的通话后，陆明珠赶紧给谢君颢打电话。

“大哥，您什么时候回来？”她问。

谢君颢放下手里正在批阅的文件，“家里发生什么事了吗？”

“有点事想和您见面再说。”陆明珠道，“十万火急！您要是没时间回来，我去公司找您，您在哪家公司？”

谢君颢觉得事情有点严重。

听完，他毫不犹豫地说道：“我回家，你不用过来。”

在挂断电话前，陆明珠忙说：“我在我爸他们这里，待会儿也要给我大哥和平安打个电话，让他们来一趟。”

“知道了。”回家见不到她，自然会知道她在哪里。

把余下未完成的工作安排好，叮嘱秘书几句，谢君颢乘车回家。

陆明珠给陆长生和陆平安分别打过电话，接着就下楼问贺云和陆父有没有楼市的最新数据，“预售制度出现后，开发住宅的地产商是不是比以前多了很多？他们是不是都是向银行贷款？是不是有银行向地产商过度放贷？”

听到她连珠炮似的问题，贺云和陆父反应极快，“你是担心引发市民挤提风潮？”

一旦发生这样的事情

() ，中小型银行注定会破产，大银行也会受到相当大的影响，继而引发一连串的反应，直接体现在楼市上。

永丰银行亦是大银行，但有一点。

它是华资银行。

在香江地界上面，华资银行的底子不及外资银行雄厚，容易在第一时间遭到市民挤提。

谢君颢很快就到了，听到陆明珠的担忧，他面色凝重。

“大哥，刚刚契爷和爸提及楼市情况，今年开发的私人住宅是三年前的3倍，有超过80%的地产商都是向银行借贷开发，再加上很多市民按揭买楼，我想问问永丰银行有没有超额放贷？”陆明珠最关心这一点。

事情和陆明珠那个时空已经不一样了，有些事重合，但有些事迥异，譬如这次，换成她那个时空，年初就该闹得轰轰烈烈了，而这里还没出现动静。

像自己那个时空早在60年就发生过挤提风潮，导致一个银行家去世，银行破产。

在这里，没有这个人，也没有这件事。

所以，陆明珠就忽视了。

没有严格的银行监管，这一世要比自己所在那个时空历史记载来得更乱一些。

谢君颢沉声道：“永丰银行现在有32亿港币和2亿美元、5000万英镑的存款，流动资金约有50%，对地产商和市民放贷的审计都比较严格，到目前为止，没有发生过过度放贷的情形，即使发生挤提，也有能力应对。”

他行事稳健，从不冒进，放贷的客户更是信誉良好，有绝对还贷的能力。

陆明珠松口气：“但还是会受影响。”

谢君颢予以肯定，“容易造成恐慌，而恐慌更容易蔓延。挤提之后就是一系列不良反应，中小银行破产、地产商资金断裂、楼宅烂尾、楼价腰斩，经济一片哀鸿遍野。”

贺云接口道：“资金雄厚的可以抄底，咱们可以提前做准备。”

他们都是不缺钱的主儿。

虽然把资产二次分配完毕，但他手里还有不少钱，石油公司的分红也是他收着，原本打算让陆明珠自己收，可还没开口。

陆明珠啧了一声，反应就是快。

正说着，陆长生和陆平安前后抵达，都问发生什么事了。

如果不重要，陆明珠不会心急火燎地打电话。

陆明珠就问他们做房地产的公司负债率怎么样，能不能应对极有可能发生的风险。

陆平安当即道：“您不用担心，咱们公司的负债率极低，而且一直和永丰银行和汇丰银行合作良好，不存在资金链会断裂的可能。”

靠贷款发展地产固然有利于财富的快速积累，但不保险。

所以，陆氏置业公司的负债率一直在20%左右，即便银行毁约催款，账面上也有足够的资金还债，而且这两年他见地产行业发展得太快，质量也是参差不齐，乱象横生，已经不再拿新地皮并开发新项目了。

“也不用担心我。”陆长生甚至没向银行贷款。

粮荒过后，他没有那么大的危机感，行事也更稳打稳拿。

陆明珠缓缓吐出一口气，“我们需要迎接的就是银行挤提风潮了。”

谢君颢、谢君峣、陆平安和她都是银行股东，这些年只有增持的，没有卖掉过，所以会受到最大的影响。！