第218章，一环套一环全是坑

有一块钱，加借来的一块钱，办了两块钱的事情后，用两块钱的优质资产发公司债，再借两块钱，最终一块变四块。

这样的负债规模对别人来说风险很大，但对青云集团目前发展速度而言，还在可控范围内。

毕竟到15年信贷资金对地产项目收紧之前，青云系的资产规模能轻松覆盖负债，把风险控制在一个相对低的水平。

仅仅是地产翻倍增值部分，就能轻松抵消所有负债。

李泽华利用先知先觉，已经全盘计划好了，16年涨价去库存，股市崩盘，大把有钱人没有合适投资渠道。

到16-19年，他准备把大部分非核心地段房产，利用吃了么的长期租聘合同未来收益，整体包装成优质资产，推向市场。

届时一大票炒房团，找不到盈利目标的公司企业，或千万亿万富翁必定蜂拥而至，主打一个不骗穷人。

都是自己的选择，怪不得别人，等未来地产行业见底，他再回购一波，一来一回差价赚到手软。

但以目前这份方案看，纯粹空手套白狼啊！

一块，不，就1毛钱自有资金，让三家关联公司互相倒手，通过一阵让人眼花缭乱的操作后，变成几块钱“自有资金”。

再加上后续餐饮店连锁计划，以及这份文件里提及的超市连锁，供应链体系，加起来起码涉及几百家公司，几千个合作企业或个人。

其核心就是复制麦当劳扩张之路，通过购买商业地产，租给吃了么餐饮店，小超市之类的连锁。

一赚正常租金，二赚营收分成，三赚加盟管理费用，四赚原材料，设备供应链体系的收入。

总之公司赚麻了，风险全是加盟商的，再以这些收益的未来预期，不停的向银行，金融机构反复借贷，发行债券融资。

争取用最短的时间，将公司业务规模扩张到一个恐怖的地步，最关键的一点。

就是在未来几年内，安排青云置业作为主体公司，成功上市套现。

计划里甚至连借壳上市资源，和未来楼市发展预期都略有提及。

“我算是服了，你们这帮玩金融运作的，也不怕将来把自己送进去啊。”

李泽华很头疼，说不心动是假的！

按这个计划办，说不定过上两年，他就能在一二线城市，拥有成百上千套商业地产。

能吃到房价上涨中最肥美的一块蛋糕！

最让人心动的是，所需资金还不多，有个三五亿的自有资金，就能完全转动起来。

后期如滚雪球依靠惯性，一两年时间，就能撬动几十上百亿资金投进来，两三年内做到几百亿完全没问题。

就是风险太大了点，简单一算账，每年光利息就得十几亿，再加上方国辉暗示的15%特殊费用。

以及上市买壳花费，恐怕没有六七十亿很难收场。

这万一中途出一点点差错，比如上市借壳计划没成功，几百亿债务压下来，整个青云集团都会被拖垮。

“风险太大了，哪怕不用名下其它公司做连带担保，最后玩出问题，谁能保证我本人不会被牵扯进去？”

说到这，他不由的想，这帮人会这么好心？

说到底还是看中青云体系几家公司运营的好，有源源不断的收益支撑这个计划落地。

至于背后有没有其它不可告人的目的。

他不敢细想，也没必要平白无故得罪人，顺其自然，装傻充愣，先把到手的好处吃到嘴里再说。

方国辉还要再劝，“做事业，怎么能不冒点风险呢？

真是太可惜了，如果按这份计划走，用不了三年，公司就能成功收获一家，市值上百亿的上市公司控股权。”

对此，李泽华只是推脱，还需要和背后其它股东商议，不过其中有些计划可以先做着试试看。

一毛钱变一百的扩（作）张（死）之路不能选，变一块的他还是敢于尝试的。

见他执意不肯松口，方国辉没办法，“那这位您还见吗？”

“是个人才！”

李泽华关上电脑，思索片刻后，道：

“约个时间见面谈吧，这里面还是有许多可圈可点的亮眼之处，如果能严格把控风险。

尤其是规避政策上的擦边，还是能够为公司发展提供帮助的。”

“好的，如果没其它事，我先出去忙了。”

又聊了一会，方国辉才起身离开。

“先是一个公司债，现在又来一个上市公司控股权，我何德何能，能让这么多馅饼同时砸中啊。”

望着他离去的背影。

李泽华感叹一声，随即又盯着刚才的计划仔细看了起来。

“抛开连带互保，仅以计划本身来看，将自有资金做到总投入的五分之一。

再参考09-15年的房价涨幅，还可以适当加入一些，一百平以下的住宅投资，分摊风险。

毕竟青云集团未来发展的好，对各方面人才需求极大，如果能提供保障性住房。

甚至对技术大拿，优秀员工，优秀管理直接奖励一套房，不，不能直接奖励。

分期付款的电动车事件，已经证明全心全意为员工考虑，他们