第866章 180亿美元

让红岩的土地储备突破3000万平米。

同时也让富华开工的项目增加了20多个。

这一系列利好，让富华地产的市值短暂的冲上了千亿。

但现在市值只有900亿港币左右。

“被国内市场拖累了。从去年年末到现在，上面不断打压房地产市场，现在全国范围内，房地产开工率下降了30。

成交量下降了20。

萧条的市场影响到了股价。

而且，如果不是富华的背后站着你这位榜眼富豪，市值还会更低。”姜晓阳道。

徐良点了点头，继续看后面的资料。

经过上市和汉华的注资。

原本玄武地产基金持有的股权已经由最初的近乎百分之百，下降到了63。

按照现在富华地产的市值，以及美元兑港币汇率，这部分股权的价值74亿美元。

对比55亿美元的投资。

两年浮涨34.5。

平均到每年，只有17.25。

虽然这个浮涨放到全球，也不比老巴差多少。

但比起汉华对冲基金和股权基金的超高回报，就显得不够看了。

徐良默默算了一下。

把富华地产变为汉华的私人产业，需要从汉华自有资金中拿出70.2亿美元。

之所以是70.2，而不是74，主要是汉华的投资需要分红。

两年获得19亿美元的回报。

回报率不足20的情况下，汉华只能拿到全部浮盈的20。

也就是3.8亿美元。

扣除了这部分，才是汉华实际需要支出的钱。

而支出了这一笔后，汉华持有的富华股权也将由之前的17.15，增加到80.15。

具备了将富华地产私有化的基础。

不过好不容易上市了，他可没打算私有化。

“尽快把富华地产的事情确定下来，然后把汉华持有的富华股权一点点卖出去。

在两年的时间里，我们持有的富华地产股权要降到55。”

姜晓阳眉头微皱，“会不会太多了？而且，我们这么大手笔的甩卖股权，一旦被有心人大肆报道，富华的市值将受到严重影响。”

“你忘了美国的次贷吗？现在他们都疯了，这個雷最多两年就要爆。

我们不现在抓紧卖股，损失只会更大。”

姜晓阳神色微变，作为汉华总裁，她当然了解现在美国次债市场的变化。

乞丐、无业游民都有好几套房产，这确实是疯了。

“对了，我们跟蒙特斯家族、高盛、大摩的合作结束了。

500亿美元房产类3B级次债。

620亿美元B级和2B级次债。

目前已经全部通过他们的渠道卖掉。

扣除许诺给他们20的分成，35的资本利得税，杠杆利息、人员等各种开支，以及100亿美元的资本金。

我们获得了446亿美元的浮盈。

再扣掉50的投资人分成，汉华获得净利润223亿美元。”姜晓阳眼睛明亮，语调中透着激动。

“算上之前太平洋2号基金浮盈的180亿美元，今年我们赚了403亿美元。”

徐良微笑道。

姜晓阳用力点了点头后，崇拜的看着面前的男人，动情道。

“亲爱的，你是全世界最优秀的金融家！”

大笑一声，徐良抓住美人的玉手一带。

穿着奶白色长袖体恤和黑色一步裙，英气勃勃的佳人顺势坐到了他的怀里。

左手挑起光滑莹润的下颚，四目相对。

“赚再多钱，也不及媳妇的一句赞美。”

拍掉他的手，姜晓阳风情万种的笑道。

“伱就会哄我。

不过，有件事需要你处理。

太平洋3号基金要等到明年年底才会到期。

所以这次我们从次债上的盈利，再加上100亿美元的资本金，全留在账上。这笔高达546亿美元的资本金你准备怎么投资？”

揽着美人纤细的腰肢，徐良略作思索后。

“我们现在控制的影子基金有多少了？”

“14家了，美国6家，欧洲4家，亚洲4家。”

“还是太少，今年增加到20家。”

姜晓阳点了点头。

“今后我们就通过影子基金做空美国次债。

不过今年和明年我们不做空，继续做多。”

“做多？”

“嗯。目前美国市场的CDs合约总价值已经突破了5000亿美元，市场已经成熟了。”徐良肯定道。

在一个蓬勃发展的市场，做多也是能赚钱的。

而美国CDS市场的蓬勃发展，还离不开他的推波助澜。

如果不是他伙同蒙特斯家族、高盛和美林把次债不断打包推向市场，美国的CDS市场还发展不了这么快。

“你打算怎么做？”姜晓阳问道。

“左手卖，右手出，赚个快钱。”

徐良简单跟老婆讲了讲自己的赚钱思路。

次债危机的源头就是银行。