第695章 青草地

伙很有兴趣？”

在一起的时间久了，莫满娘也对身边的男人有了更多了解，从他的言谈举止中就能看出一些喜好。

“有一点。不过我更有兴趣的是他师父。”

“师父？你认识？”

“呵呵，听过。走吧，演出快开始了。”

莫满娘应了一声后也加快了脚步。

徐良对芭蕾舞没什么太大兴趣，还不如华夏古典舞好看。

不过为了陪美人，他也就忍了。

等舞会结束，已经到了下午五点，简单在周围逛了逛，吃了晚饭后，相伴回家。

后面自然少不了一番天雷勾动地火，莫满娘夹道欢迎，徐良涌泉相报的大战。

第二天，汉华中心。

姜晓阳已经飞去了澳洲，这里就剩下他在办公。

“徐总，沙总到了。”

“让他进来吧。”

身材高大的沙志刚走了进来。

“徐总。”

“坐。”

徐良指了指身前的沙发。

“徐总，这是新世纪地产三季度的报表。”

刚坐下，沙志刚便把提前准备好的资料递了过来。

今年年初开始，徐良和姜晓阳便决定把汉华的不动产投资部门剥离出来。

其中包括两支投资基金。

1号基金，募资了两次，第二次募集了55亿美元，05年6月份到期。

2号基金，募资一次，管理着10亿美元，04年6月到期。

两支基金旗下，管理着三大块业务。

富华公寓、新梦想项目和新世纪地产项目。

富华公寓目前有32个项目，394万平米出租面积。

其中又分为豪华公寓品牌‘金枫’，度假公寓品牌‘红杉’，以及普通公寓品牌‘富华’。

金枫公寓最少，目前也只是在一线城市各有一座，服务标准对标五星级酒店。

红杉公寓其次，目前有8个项目，以针对旅客的短租公寓为主。

最多的就是普通富华公寓，以刚毕业的大学生，白领为主。

因为富华公寓有一半的项目都是烂尾楼改造而来，所以现在基本已经对外营业了。

从报表上看。

2004年三季度，18个运营的项目，平均出租率83%，还是很不错的。

创造营收3.83亿华夏币。

新梦想项目方面，因为多数都是8000平米左右的办公楼，所以持有的项目数量比较多。

达到了257个，建筑面积249万平米左右。

不过比起富华公寓，新梦想项目有一个好处，就是百分之百的出租率。

即便老楼的租金不高。

但出租率高了之后，收益也很可观。

2004年三季度创造营收2.69亿华夏币。

最后就是新世纪地产现在大力发展的住宅地产。

目前新世纪地产旗下拥有的项目达到了47个，手里握着近3000万平米的土地储备。

是国内所有地产公司中最高的。

这显然是徐良的授意。

趁着现在价格低的时候多拿点地，后面才能赚的更多。

不过新世纪地产手里的地虽然多，但也不像李超人那样一个盘开发十几年。

两年下来，新世纪地产手里的交房的小区已经有6个，正在开发的有13个。

不过新世纪地产拍下的地块普遍比较大。

蓉城富华城项目【南城都汇】，占地约1980亩，开发面积250万平米。

魔都富华城项目【大华锦绣华城】，占地2170亩，开发面积315万平米。

京城富华城项目【富力城】，占地750亩，开发面积140万平米。

鹏城富华城项目，原本的名字叫‘桃源居’，占地面积1727亩，是鹏城最大的一个小区，95年开始开发。

亚洲金融危机后，香江等地的资金纷纷撤退。

桃源居在上面的支持下勉强活了下来，但也变得半死不活。

新世纪地产是桃源居项目的一个小股东，占比不多。

01年，汉华收购新世纪地产后，顺手也收购了桃源居项目，并改名鹏城富华城。

新世纪地产旗下只是这四个项目加起来，储备的土地面积就超过500万平米。

其它项目虽然比不上这四个，但因为徐大老板的喜好，大多数也是占地面积过百亩的大型小区。

2004年三季度，新世纪地产销售了56.3万平米的期房，创造了19.8亿华夏币的营收。

除了公寓、商业地产、住宅地产，富华还做物业。

目前，管理着21个小区，18个公寓，以及所有的商业地产，总面积770万平米。

新世纪地产的物业费由三部分组成。

由三部分组成：基础物业费、电梯费、公摊电费。

综合起来。

高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。