第437章 明码标价，房价追帝都！

好，隐私性必然能够保障。

而负责人也是接着介绍着：“我们将会在校长您房子的两侧，移栽高大的橡树和枫木……”

“周围则是种一圈崖柏，冬青，一年四季常绿，保证一楼的隐私，还不会遮挡采光……”

总之逛了一圈，叶辰非常满意。

小区是封闭式小区。

前面公寓楼位置是大门，其余三面也有门，保证安全。

其次地库也只允许买了车位的业主开车进去。

访客什么的只能进入人防车位停车。

下了车进小区还是得一道审核。

安全性的确十足。

……

看完了工地。

叶辰对于小区的建设规划非常满意。

别的不说，宜居是肯定的。

还有最后两栋独栋，以及一些收尾工作。

大概再有半个月，主体建设就能彻底结束。

正好也到了放年假的时候。

房子也可以在这个阶段，开始售卖了！

毕竟人都要放年假。

这个时间段顾客也有时间看房。

其次虽说星辰学院财大气粗。

但星辰一品的建筑成本不低。

也积压了不小的资金。

拿地价格三点八亿。

其次，因为施工用料扎实，非但不偷工减料反而主动加料。

像楼板厚度，墙壁厚度，混凝土质量，水泥品质，工艺什么的，基本都达到了顶格标准。

外加更高的人工成本。

所以星辰学院的预估建造成本，每平米达到了三千五。

差不多是行业平均价格一千八的两倍之多。

最重要的是，星辰学院不压款。

百分之九十九的建筑公司，都是供货商先供货，然后至少半年的账期。

有的甚至要一年到两年。

建筑公司压钱，不说别的光是利息就能赚一笔。

但星辰学院不一样。

账期只有一个月。

所有原材料供应商，只要货物到位，品质经过检测没问题。

一个月就能付款。

一开始，建筑公司也打算按照惯例来。

不过叶辰很讨厌押款这种行为。

用了别人的东西，尽快付钱理所当然。

就是因为压款这种模式的存在，才会导致市面上出现那么多老赖。

要账有多难。

做过生意的只能说抖动。

叶辰觉得不合理，所以就不这样做。

但很显然，良心是要付钱的。

这些都导致了星辰一品的建筑成本高昂。

如今只是建筑主体完成。

就投入了大量的资金。

也是时候该开始销售，回笼资金了……

……

所以回到学院后，叶辰便是与地产公司的负责人，还有物业管理专业的老师开会，讨论这个问题。

“市场部门预估的房子定价是多少？”

叶辰先要确认价格，所以开口询问。

闻言，地产公司的负责人，也是土木建筑专业的副主任开口了：“三万！”

嗯？

闻言，叶辰都不由得挑了挑眉毛。

三万？

要知道，天海市以前作为省会。

市中心最优秀小区的房价也就三万左右而已。

自家这直接是偏远郊区中的郊区了。

拿地价格也低的离谱。

定价三万是不是有点太狠了？

看出叶辰有所犹豫，地产公司负责人认真开口解释：“校长，首先我们的建筑成本高……”

“每平米预估要达到三千五百人民币。”

“而公寓楼一共二十四个单元格子，每个格子六层，每层十六户，每户六十平米。”

“光公寓楼这边，就有差不多十四万平米。”

“建筑成本3500，那就是五亿的成本。”

“而独栋的话，一共四百二十栋，每栋一百六十平米。”

“那加起来两亿五的成本。”

“当然了，独栋造价没这么高，主要是公寓楼的造价高，拉高了平均值。”

“但总共加起来也有七亿五的成本了。”

“再加上拿地成本，那加起来就是十一亿了。”

“这个成本，是真的非常之高了。”

“我们必须要更高的售价，才能保证利润率。”

“其次，我们星辰一品也有着自己的优势。”

“公寓楼的独特性不用多说，而小面积独栋，更是独一无二，全国都很难找到类似的小区。”

“再加上门口就是赣江，配套设施充足。”

“虽然现在地处偏僻，但谁都看得出来星辰新区必然会发展起来。”

“将来我们的星辰附属小学，初中高中，医院等等建立起来，小区价值更高。”

“其次，我们这个小区面向的客户，本就不是普通人。”

“因为普通人不可能跨过江，在一片暂时还能被形容为荒芜的地方买房。”

“我们的客户，一部分是星辰学院的毕业生，学院附属企业的员工，一部分是