第184章 旧城改造

四十六岁，大专毕业，一直在住建局工作，办公室副主任、主任、副局长，去年三月提为局长。身高一米六八左右，肥胖，大腹便便，八字眉，一对小眼睛，看人的时候目光流转，典型的贼眉鼠眼，不笑还好，一笑起来让人感觉有点猥琐。

罗海莉看上去应该有三十五六岁，身高大约一米七二左右，相貌长得还不错，但浓妆艳抹，总让人看上去怪怪的。

两人在谷宇办公桌对面椅子上坐下后，罗海莉还算规矩，挺直腰板，直视着谷宇，汪正华却一屁股坐下后，往椅背上一靠，双手交叉在胸前。

谷宇看他那样子就很反感，不过也没显露出来，开门见山的说，“汪局长，叫你来，知道是怎么回事吧？”

汪正华笑眯眯的说，“知道知道，关于旧城改造二期的事。”

谷宇脸无表情的说，“那就说说情况吧。”

汪正华看了看罗海莉，又转头看向谷宇，“这事请我们罗主任详细汇报一下吧。”

谷宇一听，对汪正华更是厌恶，到了这里还拿腔拿调的。不过依然不动声色，背靠在椅子上看着两人。

罗海莉从手包里取出准备好的材料，刚开始念了几句，就被谷宇打断。

谷宇坐直身体，伸出右手，不怒自威的说，“把材料给我看看，你们就简单介绍一下就可以了，不用念稿子。”

罗海莉看了看汪正华，悻悻的把材料递给了谷宇。

谷宇看着材料，头也不抬的说，“继续说吧。”心里道，看你们离开稿子还能不能说出点啥来。

停顿了片刻，罗海莉才慢慢的开始介绍。

旧城改造项目分三期进行，去年十一月份通过招投标的方式，确定了江州志鸿房地产开发公司为开发商。

一期项目为商品房，二期为商业地产，三期是休闲广场。

今年春节后开始施工，一期工程拆迁到四月二十号全部结束，目前正在进行施工，紧接着开始二期项目拆迁。

拆迁补偿方案各地应该都有明确的标准，具体每个项目的补偿方案也应该在项目批准后向社会公布，但是六平旧城改造补偿方案直到二期开始拆迁才公布。

住户对补偿标准不满，拒绝搬迁，双方一直僵持不下，拆迁队驻扎在外围已经有二十天了，开发商每天都要承担大量的费用。

谷宇实在听不下去，抬头问道，“补偿标准是多少？”

罗海莉嗯嗯吱吱的说，“三千多吧。”

谷宇追问道，“多多少？”心里想，一听就知道是根本不熟悉情况，材料里都清清楚楚的写着每平米三千一百八十元，按照六平县城平均商品房价格计算确定的。

罗海莉“这个，那个”的支支吾吾说不上来，看了看汪正华。

汪正华整了整身子，慢条斯理的说，“按照六平平均房价计算的，应该是三千一左右吧，具体数材料里有。”

谷宇心里冷笑一声，对这家伙更是不屑，严肃的问道，“除了这三千多房屋补偿，还有没有其他补偿？”

对于房屋拆迁补偿，谷宇比较清楚，自己家里就经历过这种事，除了按平均房价计算，通常会考虑地段，核心商业地段黄金地段，补偿标准肯定要高些。另外还有搬迁费、临时安置费、装修费等补偿，多子女大家庭或者离异家庭有析产协议的，还要另行补偿。

对此，汪正华和罗海莉你看看我我看看你，根本答不上来。

谷宇心里有气，但还是忍着没有发作，继续问道，“二期项目有没有单独进行招投标？”

心里想，住房地产和商业地产尽管有很多相似的地方，但是两个不同的行业，拿地和挂牌招投标方式是有所区别的。

通常商业地产会采取“勾地”的方式，也就是有意向的开发商看中地皮后，与当地政府先进行协商，初步确定用途和大致价格后，开发商起草提供一个挂牌方案，为了确保拿到地块，方案中自然也就会设置种种条件限制，有利于自己，而把竞争对手逼走。

所以相比而言，住房地产比商业地产更公平透明，拿地价格更高，地王都在住房地产。

汪正华摇摇头，说，“统一一次性进行的招投标。”

谷宇心里道，作为一个项目整体，统一招投标无可厚非，但开发商要有强大的实力，商业地产需要开发商有足够的现金流做保证。于是又问道，“江州志鸿房地产开发公司的实力如何？”

罗海莉说，“是一家大型集团公司，在全省各地已经开发了很多房地产项目。”

汪正华补充说，“他们与江州建工长期合作，银行给他们都有一百亿的授信额度。这次他们通过一期商品房预售回笼资金，滚动用于二期项目开发。”

谷宇问道，“他们在六平有没有做过其他项目？”

汪正华介绍说，“有，城区的清水苑就是他们开发的。”

谷宇问，“那边补偿标准多少？”