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第771章 牛市氛围

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“这个……”马耀文不仅犹豫,这个政策对银行可是非常不利的。要知道,全世界大部分的银行,之所以会收走房子,因为,银行借给用户的贷款是现金。而房产本身,仅仅是抵押品。当抵押品的价值大跌时,银行不得不采取行动,来保证自己的本金安全,也就是收走银行的房子到市场卖掉,避免损失扩大化。

“蠢货!回想一下,普通贷款买房的用户的违约率都多低吧!”林棋说道,“全世界大部分市场,贷款给用户买房的,最终的违约概率是极低的!即使有极少数用户真的违约的,我们也是执行,一套房不强行收回!毕竟,仅有一套房,还在偿还贷款,说明这是其家庭仅也有的财富,收走的会逼死人的。而给予希望的话,甚至是勉励的话,度过了短期困难,人活着,迟早会偿还后面的本息。而且,如果是有多套房产的用户,我们不会对其采取这种政策!”

即使是日本地产泡沫崩溃后,日本个人的购房贷款,违约率也是忽略不计的那种。即使是有些地区的房价跌了90%,原值2000万日元的地产,后来仅需200万就能买到,但是不少买房的用户,还是用了几十年时间,偿还了几千万的本息。

地产泡沫崩溃后,真正的违约,大部分是商业性质的公司,投机地产业务,造成的亏损。无论多大的公司,一旦遇到资本抵债的情况下,破产、违约随之而来。总是来说,资本主义时代,公司的违约率是超过个人的,尤其是泡沫崩溃之后,90%的坏账都是由政府和企业制造的,而不是普通个人制造的。

消费贷款就算了,但是……像房贷这种是为了成家立业而购置的资产,基本上,如果不是遇到不可抗拒性因素,很少有人会在这方面进行违约。

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