53、53柳暗花又明

好，要让职工适应新区的生活也不是一蹴而就，肯定要时间慢慢适应培养。

还有一个关注点，也可能是当地政府最头痛的问题，就是厂子搬走了之后留下的这些旧厂房该怎么办呢？一些危房拆平，变成居住或商业用地；但一些有历史文化底蕴好看又坚固的厂房，就那样拆掉么？

“阿贤，吴天佑看上的是哪块地？”庄算从新区回到老城区之后，在老街找了一家当地特色餐馆吃饭，一边吃一边聊。

白有贤将手里的纸质旅游地图摊开，指着其中一大片老厂房说道：

“按照目前掌握的线索推测，应该就是这一片。这里是老化工厂和家属院，有二三百亩地吧，新区那边给了他们一千多亩地。盖了厂房，还另外再给安置房，听起来条件特别好。另外厂子还能以很低的价格拿到新区周边更多的地，将来把地倒腾出去，自己就能赚一笔。这就是吴家和刘家盯上的肥肉。他们出资给厂子一起成立地产公司，借机低价收了新区的许多住宅地，认为政府一搬迁，厂子一投产，新区立刻就能火爆起来，地价也会翻番。”

“厂子搬走之后呢，这边的厂房和生活区怎么办？”庄算以仅有的那点知识，推测这一大片旧厂区因为已经在繁华的城市核心，地价比新区高的多，拆迁安置完，做成熟地放出来，吸引更多企业来竞拍，对于政府而言收益肯定比许给旁人要大。

当然不排除原本的企业筹集资金，回购这样的宝地，按照城市整体大规划建设新的商业区、住宅区。但肯定是要竞价拍地，而不是低价拿地，这样才能让政府收益最大化。

“吴天佑想投钱给厂子或者再拉一些靠谱的开发商，依靠竞价吃下旧厂区这片地。不过八千万显然不够，政府就怕买地的倒腾地皮不盖房子，所以要求高额的注册资本以及详细的建设计划，竞拍的时候还要提交设计方案的。买地、再找个设计单位做设计，然后限期开盘销售，一堆捆绑条件在，吴天佑就算钱能凑齐自己也玩不转。

他之前找了一些人，可能找来的人都是冲着赚快钱来的，各怀心思。我这才能辗转打听到了消息。刘宏也透露了几句，我那时候套话，说万一新区没有合适的项目了，是否还有别的考虑。刘宏就顺嘴说了那个竞价拿老城区地的事。他很是不屑，觉得新区地便宜，同样的钱买更多的地才划算，什么新区老区放在帝都还不如一个CY区大，地价肯定能涨的差不多。资金有限的情况下多囤地，未来的利润会更高。

另外老城区还有拆旧和回迁安置的负担，协调各方面关系，买了地又捆绑了那么多附加条款不好脱手，各种麻烦接踵而来，不是专业做地产的公司，会牵扯太多精力。”

听着白有贤这样说，庄算的脑

子里逐渐形成了一个思路：“我们能否确定这块地是不是竞价拍，何时能放出来？参加拍地的企业要有怎样的资格？”

“基本能确定。资格要求据说是要在当地注册公司，注资一个亿以上，越高越有优势。”白有贤解释了一句，猛然意识到庄算的用意，“你是想在这里拍个地王出来，一争高下么？虽然注册公司对我们来说不成问题，资格上应该能符合条件，但在这个城市我们人生地不熟的，而且这个区域并不能支撑我们那种高端的豪宅客群啊。”

“我是想光明正大竞价拍地。但不做豪宅，要针对这个区域进行城市更新。做一个包括普通住宅、写字楼、高端一点的公寓和商业的综合体，在老厂区里再造一座新城。这个项目将成为当地旧改的典范，为政府实现腾笼换鸟、改善老城环境、提升区域经济的理想业绩。”庄算将早已被后世验证过的理论，捡着精要的观点一字一句的说着。

在饭店里庄算只简单讲了一下这个“先进”的理念，并没有展开。

等回到了酒店内，关上了门，只剩下他与白有贤两个人的私密空间，白有贤终于按奈不住的追问：“你说的这种综合性的城市更新项目，听起来的理念果然很高大上。但要涉及到各种物业类型，还要解决拆迁回迁，旧的厂房要择优保护，新的楼还要建设，一番蒸腾下来，我们真的有利可图么？”

庄算一本正经的表态道：“我们先不要想后面的获利，而是想想怎么能拿到项目。

政府差的不仅仅是钱，他最终会将项目给谁，肯定还有别的不能明说的评判规则。卖地竞价，价高者得图那点钱只是一票买卖，而且这些钱都是上交的又不能私人用。那些领导们，或许更喜欢的是用这个项目博名声要政绩。

城市更新是老工业城市转型的必经之路，谁能先做出经典的项目，完美解决他们发愁的问题，同时赚点钱，自然是锦上添花。我推测，政府捂着一直没有动这些旧厂区，也可能是存了类似的念头。这个可能还要再去摸一摸，对症下药才能药到病除。

否则只是拆了旧厂房盖点新房子卖掉，能给当地带来持续稳定的税收么？从老城

区迁到新区的厂子，带走的不仅是人，还有税收啊。这个坑，不是卖地一次能填平的，也不是市里出面就能把两个区的税收摆平的。”

“我懂了！单纯做住宅没出路，我们要加大商业比例，盘活商业和办公，将整个地块当