1018.第 1018 章

舒敏道：“你个懒人！行吧，由得你。我周一去澜澜超市给你配一整套家具，让他们给你送货上门。顺道把电脑也给你捎过来。”

于是不到十天，程澜和高煜就聊上了。

别说，一开始还真有点容易上瘾。

两边还有时差，只能将就高煜那边的时间门。晚上他得回部队嘛。

只有大星期的星期六晚上可以就在外面过夜。

这边开车回部队就比较近了，半小时准到。

程澜则是在宿舍里，怎么都比他方便。

4月底的一天，程澜这边是早上的六点多。她已经穿着睡衣和高煜聊上了。

门上响起叩门声，“小姨，是我。”

“进来吧。”

程杳是上周来的漂亮国。五月就要论文答辩，拖不得了。

她昨晚为了查资料也在学校睡的，刚晨练了顺路给程澜拎早点来。

程澜直接伸手拿了个三明治和一盒鲜牛奶。

程杳一看便知道小姨和姨父聊得正起劲儿呢。于是一旁安静等着。

今天上午程澜没课，两人聊到了八点多才下线。

程澜把笔记本电脑合上，扭头看到程杳在旁边看书，“咦，你还在啊？”

程杳道：“是啊，我一直在。马上要答辩了，小姨你帮我过一下。模拟一下到时候可能会问到的问题。”

“好，来——”

程澜是看过程杳论文初稿的，很容易就进入了角色。

这次拿到博士学位回去，她就是副教授了，也要开始带硕士研究生的。

五一前面几天，程澜在香港的第一笔贷款三亿到账了。

程浩和对方沟通的结果，程澜在漂亮国的公司估价1.5亿刀，可以贷到1.2亿刀左右。

换算成人民币就是十亿。

这十亿会分三次到账。前两次各三亿，分别在五月一号、十月一号前到账。

第三笔是四亿，95年元旦前到账。

贷款期限为三年期，年利率10.8%。

这第一笔贷款的钱到账了，柳昭那里买地就能放开些手脚了。

至此，程澜深圳有两块地皮在建：一块是去年七月开始修的，一块是今年三月初步谈妥贷款协议之后。

第一块地皮是从萧应手里买的，付的全款。这种二手买卖，要么全款，要么也是尽快在约定时间门里付清。

无息缓一年，那是从政府手里买地的待遇。

第二块地皮当时钱不多，买得束手束脚的，只有50亩。还有1.8亿的尾款代付。

但两块地一起修，一个月起码需要一千万的投入。

程澜元旦的时候公司账上1.1亿。这会儿经过五个月，算上实体产业的进账，一进一出之下余额本该是1.4亿。

另外这几个月又在深圳南山区、上海浦东陆家嘴分别买了一块百亩、一块六十亩的地皮。全款都是3亿！

首付加税费花去0.7亿，所以账上余额0.7亿。

待付尾款再增加了5.4亿，这一块负债已达6.5亿。

五块地，6.5亿负债，账上目前还有0.7亿。这就是程澜的现状。房地产业目前全靠实体产业和贷款输血。

这0.7亿估计刚好能修到元旦。下半年毛估还有0.8亿入账。

程澜翻看了一下日历，1995年1月30日的除夕。

她拿着座机打给柳昭，“深圳的第一个楼盘95年元旦能开盘么？”

柳昭道：“如果老板你还是坚持修完再开盘的话，办不到。93年国庆后才动工的，怎么都要95年五一节才能交房。但如果是预售，那提前三个月去房管局报备了就可以开。近期需要付的，就是今年国庆那1.8亿尾款和按月支付的工程款。下半年支出不到两亿，如今这笔贷款下来就暂时没有资金方面短期的问题了。不过，明年三月前都把那5.4亿尾款付清。”

房地产公司没老总，他兼着。房地产政策也是现学现卖。

工程款如今没施工队肯垫付，海南那次一下子拖垮了好多施工队。垫的款项根本收不到。

萧氏更不肯。他们现在缺钱、巨缺。

施工队就靠着给程澜的两个楼盘修房子在正常运转。

程澜想了想，“嗯，那还是先修着吧。这不涨到4200一平了么。涨幅还是比银行利息大的。”

她就是想着明年3月前要付5.4亿，这才想年前在元旦节开盘凑一笔的。

过几个月看看情况再说。不行元旦的时候不是有四亿贷款下来么，先凑一凑付这个尾款还是不难的。

萧应元旦开盘价3600，到现在四个月涨了600。

这导致他每个月卖出去的房子越来越多。元旦开盘的400套，终于要售罄了。

总收入1.5亿左右，够付一段时间门的公司运营成本和利息了。同时，第二栋楼也可以继续修并准备开盘了。

用他的话说，虽然还是每天一睁开眼就想着还欠多少钱。

但在运转了，就不至于再逼得他失眠、掉头发了。

梁教授在3600的价位上买了两套，这回曾主任再不絮叨了。