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“困难在哪里，是缺钱，还是政策不批准？”李卫东听到后直摇头，虽然他早已知道，但是再次听到这个结果，还是不怎么满意！

“没有，都没有！”陈谷不敢说是因为赚钱慢，不然李卫东由得给他上课了，说他的目光不够长远了。

“商业地产和住宅不一样，回款周期虽然没有那么长，但是细水长流，把目光放长远点，才能做金钱的朋友！”

李卫东知道陈谷的想法，课还是要上的，以前他也没怎么在意，但是最近一段时间他关注到旅大的那家企业开始做商业项目了。

他就意识到，必须要加快速度了，虽然这个市场很大，不是哪一家能吃的下，但是第一个占领市场的才能是赢家！

商场如战场，第二就是战败！

“而且你们现在建的是什么，要不是多了一个写字楼，简直就是一个升级版的万家商场，多了几家国际品牌，多了几个吃饭的小店就是商业广场了？”

“一个成功商业广场应该是包含购物中心，超市、影城，高级酒店，写字楼，公寓于一体的一个城市综合体！”

“无论你是想购物、休闲、餐饮、文化、娱乐都能在这里找到，一个不依赖于其他商业而独立的大型商圈！”

“要有建造一个商业广场，成就一个城市中心的气魄，要成为一座城的名片！”

“你在沪城的那个新世界广场，我去过一次，简直是白白的浪费那片土地，还不如在京城的那个搞的好！”

李卫东根据自己后世在万达广场溜达的经验，又加工了一下变成自己的话说给陈谷听，也算是拾人牙慧。

陈谷听完之后，开始脑补这些商业单体凑在一起会是什么情况，并且在旁边的柜子上找来纸笔，开始写写画画。

过了一会之后，一张纸已经画画的满满的，陈谷兴奋的说道，“哥，你这个想法可真厉害，比现在的这些广场有搞头多了！”

“你看，这是咱们京城的新世界广场的草图，把这里搞成购物中心，有百货，有家电服装，再有一些国际大品牌入驻就更完美了，还有电影院，这个我们可以和光影娱乐合作，罗总好像今天夜里就到，我明天和他交流一下！”

“这是写字楼，有写字楼自然就有人，旁边再建造一个公寓最合适不过了，可租可售还能给我们回笼一部分资金！”

“酒店，可以和麻杆合作，建个五星级酒店，麻杆咱们俩合作肯定有得赚！”陈谷说的兴奋，连郭淮的绰号都叫出来了。

“哥，您真厉害！”陈谷说完这些之后，平复了一下心情，由衷的说道。

“行了，我也就是一个想法，具体的你们回去研究一下，有没有可行性！”对于抄别人的主意，李卫东还不稀得自夸。

“太有可行性了，我这就让设计院重新更改设计方案，咱们就建城市综合体！”陈谷拍着大腿说道。

李卫东摆摆手，让他做好，别那么蹦跶，然后看向霍锐，想了想似乎也没什么可说的，主要是霍锐太稳了。

霍锐看着李卫东看过来，赶紧把身子坐正，他和陈谷他们不一样，老婆孩子和爹娘都不在齐州，所也就很少回来。

所以和李卫东交流的时间也不多，一年有个回就不错了，相对于他们这个小团伙来说，霍锐算是个另类。

宜家家居从一开始的定位就是以家居为主，只要家庭生活用的上东西他们都有生产，后来又发展到办公用品系列。

而且他们几乎所有的产品都是自己的品牌，每种产品又有独立的公司，这也就造成了宜家名下的公司特别多，员工特别多。

这几年时间，宜家在全国范围内开了十几家家居馆，虽然数量不多，但是质量都很高，年销售额二十多个亿，净利近四个亿。

这是李卫东没想到，他当初纯粹以报恩的心情成立的公司，先完全出乎他的意料，每年能给他贡献劲三个亿的利润。

当初那些被动借给李卫东身份证的人，只要不出售在宜家的股份，每年的分红都有十几万，若是考虑股份价值，个个都是百万富翁。

不过看到霍锐那个期望的眼神，李卫东还是说道，“宜家我很放心，比我想象的还要好，就这么稳扎稳打下去！”

李卫东犹豫了一下继续说道，“不过有一点，你们的定价有点问题，在齐州的这个店我去过，买了不少东西，东西很好，这个没的说！”

“但是逛的过程中，听到很多人都说很贵，你们的定价策略是全国一个价，这个是你们的优点，但是在齐州这样的地方就是缺点了，是不是可以打折，你找专家请教一些，看看有没有两全的法子！”

“当然价格可以打折，质量绝对不能打折，要保持一定的利润率，太高容易曲高和寡，太低咱们赔本赚吆喝也不行！”

“董事长，我们的定价策略是让付不起高价格的白领买到高品质的货物，可能会有一部分群体不怎么适合！”霍锐想了想说道。

“当然我们这个全国统一价，最近几家新开的店里的确是遇到了一些麻烦，我们也正在研究如何解决这个问题！”

“现如今，在京沪这样的大城市，虽然各种成本很高，反而是整体的利润