第712章 一条合格的鲶鱼

曾经有一个贫困县要求某个房地产巨头企业，把项目的利润都留下来，用于当地的发展建设，结果直接被房地产巨头回怼，说我也不来做什么项目了，干脆一年给你五个亿让你们分！

因此对于房地产企业而言，他们绝对不会主动的提出，将全部的利润再投资给地方。能抽出个利润的百分之几做扶贫，就已经算是良心企业了。

更何况即便是规模比较大的开发商，也是得依靠银行的贷款来保证资金链，所以他们需要尽快的获取利润，来偿还贷款，这样才能使资金链不断裂。

如果把利润再拿来投资的话，首先面临的情况就是投资有风险。即便是能够获利，也不知道是猴年马月的事情了，这会对开发商造成比较大的资金压力，增加资金链断裂的风险。

正是因为开发商依赖银行维持资金链，所以他们才不原因进行中长期投资，一旦项目成功了，开发商会选择赚了钱赶紧收手，而不是all-下一盘。

李卫东为了东山地产能够成功的进军一线城市，打算一口气吃掉这八个项目，所以不得不采取这种非常规的手段。

全部利润再投资，对于地方而言是一个难以拒绝的鱼饵。

土地卖的贵一些，地方上顶多是多几个亿的财政收入，但是利润再投资，地方上却可以获得上百亿的投资，后续所带来的税收、就业和经济增长，更不是多几个亿能比拟的。这笔账地方上肯定会计算。

虽说资金链方面也会产生压力，但东山地产毕竟是家里有矿，东山矿业卖煤的收入，足以保障东山地产的资金链不断裂。

投资的收益问题，李卫东是一点儿都不担心，长三角地区和珠三角是中国经济驱动的两大引擎，这里值得投资的产业有很多，比如港口、贸易、生物产业、科技产业、文旅产业等等，都可以获得不菲的回报。

……

恒太地产的会议室，众人也在商讨对策。

负责项目的总监开口说道：“具体情况你们也都知道了，东山地产入围了全部八个项目的第二轮，我想这已经能够代表地方的态度了。所以我们现在必须要找出一个应对方案。”

“真没想到这个李卫东这么有魄力，而且一出手就是这种大杀招，全部利润投资地方，这样的条件一出，没有那个地方会舍得拒绝。”其中一人开口说道。

“如果第二轮投标当中，真的被李卫东拿到全部项目的话，那么对于咱们国家的房地产行业而言，或许会出现一次洗牌。以后哪家开发商要是想得到某个项目，就直接用这一招，还不是无往不利！而一旦形成趋势的话，我们这些房地产开发企业想要维持资金链，难度回大很多。”另一人开口道。

“想一口气吃下八个项目，这个李卫东也不怕撑死！而且利润还不带走，等他再投资产生收益，得是几年以后了，他拿得出那么多钱么！”

“李卫东是做制造业起家的，制造业跟咱们房地产行业不一样，制造业比较容易存下现金流。而且不是说东山地产的背后是东山矿业么？这年头都是煤老板有钱花不出去，你还担心煤老板手里没钱？”

此时总监干咳一声：“行了，别说这些没用的了，叫你们来是想对策的。东山地产开出的条件，摆明比咱们的好，这样下去的话，项目肯定都归东山矿业了，哪还有咱们的份！”

“刘总，要不咱们在第二轮的竞标当中，提高报价，或许可以拿到项目。”有人开口道。

“那提高多少么？提的太少，没有效果，提的太多，那肯定超出成本了，项目开发出来也没有利润！更何况咱们就算提高报价，能有人家直接拿全部利润投资来的划算？”另一人开口说道。

“说的也是，一个项目最起码能有十几亿的利润，也就是可以产生十几亿的投资，咱们得加多少钱，才能抵得上十几亿的投资？到时候就算是拿到项目，做出来也亏本！”旁边的人赞同道。

“刘总，我有个不成熟的想法！”有个年轻的项目经理开口说道；“既然东山地产能够用利润再投资，那我们为什么不用同一招？我们也可以将项目的全部利润用在投资地方。

我们恒太地产在各方面的实力，都要比东山地产强，只要我们给出相同的条件，那最后中标的肯定是我们！”

此话一出，众人顿时用一种看傻子的眼神，望着这个年轻的项目经理。

“赵经理，我们是房地产企业而不是投资公司，我们是靠着开发房地产项目来获得盈利！如果我们想要做投资的话，那还开发什么房地产！”总监冷冷的说道，显然也觉得手下的这个建议不靠谱。

“刘总，我的意思就是把项目的利润，再投资到房地产上！”年轻的项目经理接着解释道：“我们可以向地方上承诺，项目的利润全部用于投资地方，但我们并没有说投资哪个行业。

这房地产的投资不也是投资么？等到项目有了利润之后，我们完全可以用这笔钱再买块地，做新的项目。唯一的缺点就是资金链拉的长一些。”

“说的有道理，我们做的也不是一锤子买卖，以后还是要在沪城拿地做项目的。用利润去投资下一个新项目，并不违反我们的投资承诺。”