158、第 158 章

“说来, 等到出孝之后我打算在城郊买一园墅，如今正好着人四处寻一寻。自然你在建邺走动的多些，可有何提议？”许盈话音刚落就引来了罗真侧目。

“此事应在其他人身上都是无谓, 唯独若冲你作此发声, 却是从未想到的。”罗真这话是脱口而出的。如今居住在建邺及其周边的势族, 无论是本地的, 还是侨居的，本质上都是贵族地主阶级，一个个地主老财！

地主老财哪有不喜欢土地的！或者说，在这么个封建社会，哪有不喜欢土地的！

从根本上来说, 现在侨居势族和本地势族逐渐显露出来的矛盾中, 土地上的问题就是之一！土地就那么多，你多一些我就要少一些。这可不是一个小民, 一家一户不过几十亩, 甚至不到。若让一个势族去侵占土地, 千亩万亩？他们都不说‘亩’，而是说‘顷’。

千顷！万顷！

现在江南土地多，但别说真正肥沃的、现成的土地是有限的, 就算是开发条件好的土地也不是到处都有的，也不过利益相关之人为此斗的乌眼鸡一样。

但在罗真的印象中, 许盈并没有这等毛病。虽然他在豫章郡的时候也购置土地，但看得出来他在这方面的热情并不高涨。比如甘蔗园, 那就是为了生产蔗糖提供原料而已。又比如清溪庄园, 当时也是恰逢流民糜烂，一半是东塘庄园土地不够用了，另一半是为了做好事, 收纳流民，这才开垦起来的。

若是许盈有心扩展手头的土地，他当初人在豫章的时候有太多机会了！手头的地产绝不止现在这些！

相比起土地，许盈更喜欢一个又一个的作坊。

不像别人，庄园里的作坊是为了和庄园产出配套，庄园是根，作坊是末。许盈这里恰好掉了个个儿，作坊才是本，庄园反而成了唱配角的那一个！许盈往往是营建作坊有了结果，这才在土地上种植原材料！

表面上看，两者最终的结果没有分别，实则天差地别！许盈很多时候并不在意自己的庄园能不能满足生产，就算不能满足，他也能从别的庄园买到原材料！只不过有些原材料他不想受制于人，所以自己也得准备一些而已！

相比之下，他在土地上就没有那么扩张性了。

这一点，总能够‘见微知著’的罗真自然能够看出！

过去并不很在意土地的许盈，现如今人还没出孝呢，首先记挂的就是让人在建邺周边置办一座园墅，这也太反常了！

事出反常即有妖！这话还是许盈和他说过的呢！

面对罗真狐疑的表情，许盈只能解释：“我置办园墅和他人不同，本意是打算在建邺城郊营建一所别苑，作为日后乡间闲居，又或者招待好友的所在...这建邺城中声浪滔滔，居住在此难得适意啊！”

来到南方之后，随着南渡小朝廷站稳脚跟，许氏也逐渐适应了在江左的生活。适应之后，第一件重要的事不是整治自家宅园，毕竟自家现在的居所朴素归朴素，总归是够用的。身为族长的许勋死了不到两年，这就开始虚饰浮华起来，也不像样子。

第一件事其实是购置土地！土地对于这年头的贵族来说立身之本，是支撑势族百年煊赫、千年不倒的根基！没有土地，就算是势族也长久不了！既然许氏打算在南方立足，短时间内也看不到北伐中原的希望，那在南方置地，维持家族上下的生活，就是很有必要的了。

首选是在丹阳和京口寻摸合适的土地，丹阳郡毋庸多说，建邺本就是丹阳治所所在，如今建邺升格为南渡小朝廷的国都，丹阳地位自然随之提升！非要说的话，整个丹阳就是扩大版的国都，是国都的后花园！

京口则连接了三吴和建邺，除了其作为建邺北方屏障的作用外，最大的用处就是转运来自三吴、东南的货物，用来供应京师。

所谓‘三吴’，其实就是吴郡、吴兴、会稽三郡，这是江左精华所在，也是支应建邺日用消耗的大后方！只不过从三吴到建邺不能直接水运，因为到了临近建邺的一段江水汹涌，船只佷容易漂没。京口就是在这种情况下出现的，七国争雄时的吴大帝令人修建了一段京口至于建邺的运河，从此三吴、东南的货物入建邺从此转运，漂没之事就没有了。

买丹阳的土地是为了耕种，买京口的土地一部分是为了耕种，另一部分则是为了兴建货栈、码头、作坊等等，这都是势族们比较擅长的生意——相比之下，行商的利润最高，却不是势族擅长的，也很少有势族会经营这个，就算经营也是浅尝辄止，规模不大。

只不过许氏的想法虽然很好，事情却很难办！

江南虽然土地有多、地广人稀，但在江左一片，其实没有多少剩余的土地。好的土地早就被南方势族占了，至于差的土地，人家不稀罕要，现在侨居江左的北方势族也很难看得上。

这可不是简单的挑剔，对于现在的人来说，一亩地影响收获的最大因素就是地利！良田、中田、下田，收获差异巨大不说，对于耕种者来说需要费的心力也不是一回事。良田就是‘多快好省’的代表，下田则投入大、收益小，稍遇灾荒年景，别说是收益了，别倒赔进去就阿弥陀佛了！

一般