132.第131章 550亿的长线投资

第131章550亿的长线投资！

“！！！”宋思凝整个人僵在原地，良久才回过神来：“王逸，你竟然又拍我那里”

“臭弟弟，色狼，你要死了！”

“明天早上，你没饭吃了！”

“哈哈哈。”王逸爽朗一笑，安心睡下。

今日的收获满满，不但美柚1号旗舰店开业顺利，首日营业额突破80万！

还免费得到一块价值15亿的商务金融用地，以及5亿无息贷款！

商务金融用地价格是工业用地的十倍左右，比居住用地还贵！查过数据，2011年300亩地，15亿是正常价格。

至于30亿的对赌协议？

王逸根本没放在心上，轻松可以实现。

他们都以为美柚只能靠着纯欲风裙装夏天火，到了秋冬就凉了，就赚不到钱了。

可王逸清楚，纯欲风还有秋装、冬装，还有马面裙、汉服等一系列新款爆品，完全可以继续爆赚！

30亿对赌？

明年就能完成！

而且管委会的对赌协议，不是为了坑美柚，更主要是把美柚留在济州。

哪怕王逸输了，也没什么后果，只是花钱买了300亩地建个科技园罢了，没什么损失。

若是美柚做大了，赢了赌约，他们更高兴！

至于王逸提的摩天大楼，眼下不过是个借口，提高容积率的借口！

王逸现在提出，也不过是想让管委会把300亩地的容积率，从当下的1.5，提到3.0！

这样一来，同样的土地，可以多一倍的建筑面积！

王逸多盖几个百米高楼，园区依旧不会拥挤，依旧可以很开阔，还能更加高大上！

比如容积率3.0的大高层小区，楼间距就是比容积率2.0的洋房还要大得多！

更主要的，商业大厦和住宅不同，不是越低了越舒服，反而是越高了越有逼格。

像是当下的美柚大厦，五六层，就是拿不出手，牌面不够。

若是换成五六十层，那瞬间厉害了！

没办法，大众就这么个心理。

当然，住宅的话，那肯定是洋房小高大高层！

至于建摩天大厦，这都得要足够的优惠政策才能真的建！

比如为了让恒创投建518金融中心，地方都会把附近的住宅用地、公寓用地，超低价卖给恒创！

恒创低价拿地，先把住宅和公寓建起来，卖了，赚了钱，再去建518摩天大楼。

当然，规划是美好的，现实就骨感了。

恒创低价拿了地，卖了住宅和公寓后，钱是赚得盆满钵满，可摩天大楼就不建了

对此，地方也是无可奈何，谁让钱都被人家赚走了。

唯一的制约就是多少年不动工，就会无偿收回这块地。

但可惜，恒创每年安排个挖机，去挖一挖，就是动工了，根本收不回。

而且就算收回了，也无所谓，就一小块地而已，值不了几亿。

哪有卖附近住宅、公寓赚得多！

同样，王逸要建摩天大楼，也会要足了优惠，过上几年，才会动工！

摩天大楼附近的住宅用地，都得一并低价卖给王逸。

比如有600亩地，市值30亿，那直接20亿给王逸。

优惠的这十亿地价，就是补贴王逸建摩天大楼的费用！

没这十亿优惠，谁花十几亿建500米的摩天大楼？

钱多了烧的？

这些话王逸没说，可对方都懂。

地方招商规则，就是这样。

至于王逸拿不出20亿？也不是问题。

现在摩天大楼附近还没拆迁，等他们拆迁完，就得明年，后年了。

届时王逸自然有钱了，真缺钱还可以融资！

而且王逸打着518米摩天大楼的招牌，来卖附近的住宅，也能多卖不少钱！

本来卖6000一平的房子，一平能赚2000。

有了518摩天大楼的招牌，王逸就能卖9000一平，一平赚5000，还能卖的很好！

别的开发商只能赚20亿，王逸就能赚50亿！

再加上地价优惠的十亿，能赚60亿！

只有多赚了40亿，王逸才会花十几亿去建518摩天大楼！

商人，无利不起早。

即便这样，只要能真的建起摩天大楼，王逸都算是良心。

那些超低价拿地卖了房子，多赚大几十亿上百亿，最后没建摩天大楼的，也有的是！

当然，若是王逸拿下地，也不会立即盖，而是捂着！

捂到20152016年才开始盖，2017年2018年最高价开售，23万一平，全部卖了！

平均一平赚两万！

这里面的利润，没法算！根本没法算！

反正两百亿打不住！

相比之下，建摩天大楼的十几亿花费，都是小钱了！

这才是王逸提出建摩天大楼的根本原因！

即是为了当下，把300亩科技园1.5的容积率，提升到3.0，建筑面积可以多一倍。

也是长