第四百八十九章 借鸡生蛋
“这其中涉及的相关产业,我就不一一列举了,光是从产业链的上中下游就能够看出,到底能够拉动多少内需,这些都是可以预估出来的,这还没算每一个环节能提供的就业岗位,以及政府在每个环节可以收到的税收......” “我可以很负责任地说,未来几十年内,房地产商有可能会因为经营不善破产,但是房价绝对不会大跌,只会一路往上冲,仅仅以帝都市这个基本盘为例,就是个几千亿规模的‘大蛋糕’。” 真实的市场规模都是万亿为单位的,江飞宇每次都要把数字缩小10倍以上,就怕别人以为自己吹牛、放卫星。 可即使缩小了十几倍来讲,几千亿这个天文数字也一直回荡在所有人耳中,震撼啊! “你要是有关系,能够弄到内参的一些关于房地产的预估数据,就能印证我说的是不是真的了。” 为了增加自己的说服力,江飞宇给他提了一个思路。 陆武涛眼前一亮,这对他来说并不是太大的难度。 “铃铃铃......” 这个时候,房内的门铃响了起来。 不一会儿,两个服务员推着餐车进来,江飞宇也暂时结束了话题。 陆武涛听得有点意犹未尽,也知道不用急在这会,一会继续套话就是了。 沈君兰看着江飞宇的侧脸不知道在想什么,刚才江飞宇身上那股自信太让人着迷了。 特别是江飞宇讲的内容,给人一种高屋建瓴的格局感,这种感觉她很熟悉,他外公讲课的时候也是给人这种感觉。 他外公在自己的领域钻研了几十年,才有现在的成绩,可江飞宇才多少岁呀! 沈君兰此时无疑是把江飞宇当成了天才般的人物。 两个服务员把菜品一一端上圆桌,每一道菜都用银色的盖子盖住。 等服务员把盖子都打开后,顿时菜香扑鼻,光是摆盘的形状就如艺术品一般,江飞宇都有点不好意思下筷子了。 一个服务员把酒打开,问道:“先生,您要红酒,还是白酒?” “红酒吧!” 白酒度数有点高,江飞宇还是习惯喝低度的红酒。 陆武涛估计是为了跟江飞宇碰杯,也选了红酒,只有沈光勋和曾广茂用了小杯喝白酒,只有沈君兰一个人喝橙汁。 等服务员出去后,沈光勋端起酒杯,歉意地说道:“来,今晚这第一杯酒,主要是我向江兄弟和曾大哥道歉,白天的事情是我鲁莽了,还请二位原谅。” 陆武涛说道:“还要算是我一个,我也一起给二位赔个不是。” 江飞宇拿了小酒杯,也倒了一点白酒,说道:“沈大哥、陆兄弟,你们客气了,喝了这杯酒,白天的事就莫要再提,二位要是看得起我这个朋友,咱们以后就是好朋友。” 沈君兰道:“事情因我而起的,我就以茶代酒,也敬二位一杯。” “干!” 5个杯子碰在一起,所有人一饮而尽。 “来,吃菜,吃菜。” 江飞宇也动筷子夹了一块银鳕鱼,确实入口即化,鲜嫩无比。 是不是国宴水平不知道,比外面星级餐厅好吃,倒是可以肯定的。 聊了这么久也饿了,江飞宇就不客气了,先吃饱再说。 酒过三巡,江飞宇和陆武涛就着刚才的话题又聊起来了。 陆武涛继续请教:“江兄弟,你说房地产是个黄金产业,这我信,可是干房地产的话,项目周期也太长了吧,小打小闹我看不上,往大了干,垫付资金的缺口也太大了吧!” 陆武涛的这个问题,问得有点外行了,江飞宇耐心地解释道:“阿涛啊,你知道现在房地产商是怎么玩项目的吗?” 几杯酒下肚,江飞宇已经直接管陆武涛叫“阿涛”了。 陆武涛摇摇头,说道:“我没接触过这一行,还请江兄弟解惑。” “我跟你说,现在的房地产商是这么玩的,先花钱从政府手中买下地块,然后把地块作为固定资产抵押给银行,以公司的名义从银行借来贷款,找设计单位出设计图,找建筑单位承担施工。” “房子刚打个地基,预售证就下来了,售楼部和沙盘做得漂亮一点,再招来一批漂亮的导购,再加上必要的包装和宣传造势,房子就可以预售了。” “那边,你再根据项目进度给建筑单位付款,每个阶段还能压几个月的款,这样一进一出,其实就是用预收的购房款支付工程款,公司要做的只是监督好房子的质量问题就行了。” “等房子卖得差不多了,