第46章 《兼并》

来说确实是有着不小的名声，但是赵舒城却从这些文件跟新闻中，看到了不同寻常的一面。

只是报纸上跟文件中，未来两年内完工的房地产数量，就已经可以满足一百人的生活。如果算上今年拍卖的土地房产开发结束，更是可以满足两百万人的生活。但是赵舒城看到海市本地人口只有二十万，流动人口也不过五十万，甚至没有强劲稳定的需求市场跟雄厚的工商业作为后盾，房地产未来肯定是供大于求。

赵舒城可是很清楚九三年的时候，因为海南房地产泡沫，银行信贷规模萎缩，到时候这些借贷开发房地产的企业资不抵债，到时候肯定会引起连锁反应，到时候房价只能下跌，而不是上升。

可是赵舒城知道现在说什么都晚了，史红伟已经拍下土地，甚至现在已经开始动工，所以只能硬着头皮把工程干完。当然赵舒城也不是全然指望着能够把所有的大楼卖出去，到时候就算是卖不出去，赵舒城自己也要找到解决的办法。

其实北海也有属于自己的优势，那就是这是一个海港城市，如果能够解决运输问题，未来还是有不小的发展前景。尤其是对于小雷家来说，当钦北铁路修建完成之后，他们就可以通过铁路，直接从小雷家或者金州乘坐火车，走焦柳铁路或者湘桂铁路，直接把产品运输到北海港，然后运输到全球各地。

现在的小雷家大部分的产品其实是走的海运，到了魔都之后却需要换运输船走内河港狗，这样的运输方式毕竟不如铁路方便。但是因为魔都算是一个交通枢纽，每天的铁路运输都很紧张，所以小雷家或者钢铁厂的产品矿石，走铁路有些不太现实。如果北海的交通问题解决了，可以说给他们的发展插上新的翅膀，未尝不能更加辉煌。

等史红伟看到赵舒城列举的数据，以及未来可能需要考虑的情况，顿时傻眼了。他怎么都没有想到，自己看到的地块，其中居然出现了这么大的问题，如果解决不好，村里要亏损几千万，自己根本赔不起。

赵舒城在严肃批评了史红伟之后，让对方把这个事情烂在肚子里，谁也不要说，谁也不要告诉，当做不知道这个事情。但是赵舒城也要求对方以后在其他城市拍卖地块进行房产开发的时候，一定要调查清楚当地的情况，不光是经济方面，还有人口以及房产保有量，甚至工商业前景等等，一定要慎之又慎才行。

史红伟有些迟疑的问道：“东宝书记，你一直让我们深耕鹏城的房地产行业，难道那里就没有暴雷的风险？要知道他们的房价已经很高了，要不然我也不会选择来到这里开发房地产。”

赵舒城沉吟着说道：“也不能说全然没有风险，但是相对来说是风险最小的。从地图上看，这里距离香江很近，所以他们面对的客户不单单是鹏城本地的居民，外来打工人员，还有香江人。要知道香江的房产价格可谓是寸土寸金，而且很多人买的所谓千尺大方，也不过是一百平的房子而已，更多人居住空间也不过是几十平的房子，跟鹏城的比起来差远了。何况……”

赵舒城指着地图上的鹏城，说道：“你别忘了这里是什么地方，你在鹏城这么长时间，没看到那些新建的工厂吗？既然有工厂就有用工需求，鹏城本地的人口就算是全部进入工厂，也不够这些工厂的用工需求，所以他们只能对外招工，这些都是潜在的客户。你现在还觉得鹏城跟海市一样吗？”

史红伟听到赵舒城的话，觉得自己跟赵舒城比起来还是差远了，以为自己在鹏城这段时间得到的历练多，已经可以超过赵舒城，没想到还是被上了一课。

“那东宝，现在这里怎么办？我们还要继续开发吗？这岂不是明知道赔钱，还要往里面砸钱吗？”

赵舒城瞪了他一眼，说道：“把嘴给我闭上，以后不要说赔钱的事情。对了，你们竞拍地块的时候，有要求建筑类型以及用途没有？”

“好像没有，只要求有写字楼以及住宅楼，其他的没有详细规定。”

赵舒城点点头，说道：“既然如此，那就好办了。趁着现在只是在打地基的阶段，你跟我去政府部门，要求变更设计图，推出我们自己的全新设计，把这里做成全市的地标建筑。”

“啊，地标建筑，岂不是要更多的钱？东宝书记，这样做值得吗？”

“你懂个屁，我这是在救你，要不然村里人知道你亏损了几千万，你觉得你还能回村吗？你还能继续担当现在的职位吗？何况如果不能把这块土地的价值给榨干了，你觉得能回本吗？只有按照我的做法，把这里做成地标建筑，甚至吸引企业或者个人入住，才能让这里火起来。”

说着赵舒城直接让史红伟给自己准备工具，自己要开始设计图纸，把这里做成一个城市综合体，从而让海市的人觉得可以，让他们可以修改设计图，顺利完成房产开发。

因为了解海市的情况，所以赵舒城直接就按照商业中心，步行街，写字楼，公寓楼，以及星级酒店的布置，建设一个购物、餐饮文化娱乐的商圈，从而可以提升这里的格调，也好完成回本的任务。

其实赵舒城不想这么早就拿出这个杀手锏，但是面对史红伟的操作失误，赵舒城也只能将错就错，提前祭出这个大杀