第761章 地产帝国

徐总热情走来。
他伸出双手先迎向苏老爹，笑到合不拢嘴，欣喜说道：
“大小苏总一起造访，让我们衡大公司蓬荜生辉！我代表公司上下全体员工，欢迎你们的到来！”
苏老爹哈哈一笑，回答说：
“哪里哪里，同行之间切磋交流罢了。倒是我儿子，听说要来你们公司考察，专门抽空陪着我过来，之前就对衡大和徐总你有所耳闻，把这家公司做得相当不错......”
跟徐总握完手客套两句，苏业豪看向衡大公司所在的老楼，并不觉得有什么。
像衡大这种规模的房地产公司，确实应该把好钢用在刀刃上，如果刚开始起步就租赁或者自建些写字楼，反而会让他觉得不合适。
现在的衡大，可不是将来那个规模上万亿，楼盘遍布全国的地产帝国。
衡大公司现如今勉强刚熬过最艰难的初创期，才开始发展而已，仅仅只有几个亿的总资产，规模比碧贵园差远了。
碧贵园已经成为粤省前三强的房地产公司，手里握有价值上百亿人民币的地皮，而衡大还在广洲折腾，规模甚至排不进广洲当地房地产公司中的前五名。
它此次只是苏老爹的融资目标之一，另外还有三家规模不错的房地产公司，正和四海国际集团接触，都是些主要开发普通住宅项目的民营企业。
这主要是因为民企缺钱，发展到一定规模之后想要融资比较困难。
诸如万科之类国资控股的企业，想要找钱容易多了，在股权方面还比较难谈，不容易掌握到足够的话语权。
看看四海国际的发展方向就知道，旗下亲自负责的都是些大型文旅城、一二线城市核心地段的综合商业地产项目、以及高端住宅项目，确实缺乏中低端住宅业务。
这次苏老爹尝试融资它们，算是苏业豪刻意引导的结果，时间已经进入2001年，预计今年就会正式加入世贸组织，房价很快就要进入上涨快车道。
在2000年之前，想要买房的人寥寥无几，大家都一门心思等着分配。
在这2001年年初，内地房地产行业全面市场化，可惜由于贷款利率过高、居民收入较低的缘故，购房者的数量仍然不算多。
眼下算是投资房地产公司的绝佳时期，把资金融资出去之后，要不了几年就能看见回头钱。
苏业豪自己已经对这一类没什么技术含量的行业，失去了纯粹只为赚钱的兴趣，可忽悠着老爹入场，又或是让5S资管公司出手投资，明显再合适不过。
就拿衡大来说，总估值撑死也就四五亿人民币，只要投资给到位，大概率还能再往下压一压。
即使无法跟前世一样，把市值发展到两三千亿人民币的高点，从市场潜力来看赚个几十倍还是比较轻松的，盈利率足够跑赢股市里九成九的上市公司，私募股权投资的魅力就在于其巨大的财富创造效应。
苏业豪和他家老头，都没把这笔融资当回事，但凡稍微融多点，衡大地产公司就要直接换老板了。
徐总却不能不认真对待。
领着父子俩楼上楼下参观完，紧接着又去附近衡大开发的楼盘实地考察，项目名称叫做“金碧名府”，位于新区天河的核心地段。
中途正巧路过苏家在当地投资的文旅城。
现在的广洲四海国际文旅城，还是一片待开发的大工地，刚开始动工建造商城，计划和鹏城那边一样，先把商业地产开发出来，然后再考虑开发住宅项目。
等来到衡大·金碧名府，入眼的是两栋在建的住宅楼，较高的一栋刚建到第三层，应该才动工不久。
徐老板帮忙介绍说：
“这个楼盘是我们公司最新推出的高端产品，全部都是一梯一户，每家都带有私家花园，阳台面积非常宽敞，还南北通透，设计理念还算比较新颖。暂时还看不出什么，我们去参观一下沙盘模型？”
之所以来这个项目参观，主要是因为之前的楼盘太普通，有点拿不出手。
苏业豪今天主要负责陪逛，开口的次数寥寥无几，房地产公司大同小异，无非拿地开发，循环往复赚利润，没什么可说的。
然而此刻。
他忍不住提醒说：
“徐总，我一直留心关注朱江新城这地方，还出手拿了块写字楼用地，从规划定位来看，以后升值潜力蛮大的。要是房子还没开始出售，最好先停一停，免得低价贱卖，周边土地适合长期持有，开发越慢越赚钱。”
苏业豪说话，旁人哪敢不认真听。
微微愣住，徐老板瞬间联想到广洲四海国际文旅城。
先前还以为拿地之后开发速度那么慢，是由于在开发其他项目，一时半会儿忙不过来的缘故，现在看来貌似另有原因，故意拖慢了工期进度。
凭借徐老板的情商，当即面露喜意，表态说：
“不愧是小苏总，果然慧眼如炬！其实我之前也想过留在手上等一等，可惜公司规模摆在这，需要依靠高周转盘活现金流。”
让徐老板开心的原因，在于既然能给这种建议，说明融资的事情几乎十拿九稳。
要不然涉及到一个楼盘的开发