第二三七六章 炒房团在伦敦

英国伦敦。≥≥点≥小≥说，
跨建于泰晤士河的璀璨明珠。
这个人类近代历史上，拥有无比辉煌历史的城市，时至今日，仍旧是世界上最重要的金融、政.治和文化中心之一。
美国虽然现在已经是世界上的主宰，但伦敦的金融界仍旧是欧洲大陆最大的金融交易市场，控制着包括重金属、石油、外币、保险等等方面的交易，对欧洲和非洲的影响力都很大。
也因此，人们说起欧洲，第一个想到都还是伦敦，然后才是法国巴黎。
由于英国的国土太过狭窄的缘故，又因为英国连年的人口减少，所以伦敦现在的人口大约是800万左右。
如果加上周边来伦敦讨生活的人们，伦敦每天的总活动人口能达到1200万左右。
考虑到大不列颠总共人口才不过6000万，能占据一个国家五分之一的人口，伦敦基本上也就跟日本差不多了。
我们寻常知道的伦敦市，实际上是内伦敦的12个行政区，华国球迷们熟悉的切尔西、富勒姆这些名字，就是这些行政区的名字。
另外还有21个外伦敦行政区，33个行政区加在一起，就是整个大伦敦了。
而繁华的区域自然就是泰晤士河两岸的12个内行政区。
如今的刘大头把内伦敦的威斯敏斯特区，选做了自己在伦敦的总部，正在大展拳脚。
作为萧奇派来的学习人员，侯木泰、关山塘和杨华这三个文州炒房团成员，也因为有着出色的理论和实际操作知识，被刘大头委以重任。
刘大头是一个聪明人，他在和萧奇说英国的房地产之前。就早已对英国的房地产市场，有过分深入的研究。
他可不是只会玩女明星的明星杀手，如果没有实际的能耐，他也不可能屡屡虎口拔牙，在香港打下那么一片天地了。
通过在香港的经验，刘大头知道。房子不是说买越便宜的就越好，而是越有需求的房子，就会涨价得越多，也会卖得越好。
这个和李超人著名的“地段”、“地段”、“还是地段”的理论，颇有异曲同工之妙。
当然了，做房地产不会那么简单，如果你真以为买了李超人的自传，转世重生就能去成为第二个李超人的话，那么香港山顶就是最后你要去的地方。
李超人起家的手段。没有你想的那么简单，也没有你想的那么干净，之所以你觉得他是励志偶像，那是因为他起家之后，经过多年的做善事和美化，才给你的这个印象而已。
所以萧奇从来都不愿意去一直碰房地产，做一个仙女地产，如今也仅仅开展了蓉城和首都的香格里拉两个项目而已。
刘大头的心狠手辣。绝对要超过李超人，他这一次来到了伦敦。就是为了炒房赚大钱的，他是不可能管英国人的死活。
整个大伦敦的土地约莫是1600平方公里，基本上和东方市差不多大。
而东方市的人口却是00万，差不多是伦敦的4倍。
按理来说，这里的人口密度没有那么大，房地产肯定没有东方那么的兴旺发达。
事实也正是这样。
伦敦的房价。这些年来一直不怎么高。
普通家庭的购房成本，基本上在36万英镑上下。
随着金融危机的爆发，英国不可避免的也受到了波及，现在伦敦的房价更是引来了暴跌，基本上半年的时间就暴跌了15%。民众的观望情绪是越发的浓厚。
为了挽回损失，打破金融危机造成的影响，英国政府在去年年底，就已经出台了法律，鼓励外国人前来英国购房。
众所周知，房地产买卖是有很多税的，其中最重要的一个叫资本利得税（gt），在咱们国家叫房屋增值所得税，意思都是差不多。
英国人自己买卖房屋，第一次你把自己的房子给卖了，那么你要缴纳总房款的18%作为资本利得税；第二次就更了不得了，你得缴纳总房款的28%。
那么新法案之中，外国人卖房子需要缴纳多少的资本利得税呢？
0。
也就是没有。
你可以在英国随意的买卖房子，却不用缴纳这个最大的税费。
剩下的住宅土地印花税、物业管理费、地租、市政费等等，那就简直是不值一提了，充其量不过总房款的3%-5%。
刘大头一到了英国，就赶上了英国政府发布的法案，让他更是觉得自己来对了地方。
经过了一番仔细的研究，他放弃了自己建立建筑公司，直接修建房子出售的方案。
刘大头决定在英国以两种投资方式为主。
第一个是买地囤地炒地，等到价格高的时候出售。
第二种就是直接购入中高端的住房，炒高房价之后，也带动周边市场的大涨，同时也能带动自己的土地上涨。
土地上涨之后，自然又会反过来带动房价的上升。
两者相辅相成，推高房价获利也是有很大的把握的。
更让他觉得很方便的是，由于法律和政策上的一脉相承，他完全就把香港的炒作经验搬到了英国来，连很多细节都不用动。
而且英国的房地产