第三百二十八章地比房值钱

谢有点疑惑。

“徐总，有房地产金融类的专业律师吗？”

“不是，老板。他的主业是金融投资，但他也非常熟悉房地产法律，有这两方面的执业经验与成功案例。我在聘用前调查过，他在纽约还是小有名气的。”

谢心想，我又不打官司，只需要懂法律条就行了。真要有官司，肯定是委托律所的，一小法律顾问有什么用？

“他如果懂金融与房地产法律的话，就作为集团公司聘用好了，你跟他谈谈。因为有些房地产方面的协议合同等书要他从法律方面把把关。”

“好的，我找他谈谈，这应该没什么问题。”

徐爱华说道，从公司法律顾问提升到集团公司法律顾问，对于他来说，是一种认可与升职，有利于提升他的地位与形象，他应该是求之不得的事。

徐爱华结束通话后，立即开始布置任务。黄山与推迟了回国的罗华看了老板的计划后，觉得不需要讨论了，照章行事就够了。

谢打完电话才发现，车子已经停了。

车门也开着，车下站着几个人。

“哎呦，不好意思啊，诸位久等了。”

谢下车后径直走向刘民发。

“刘老板，一直忙，没时间来看你。怎么样？这花花世界还习惯吧？”

谢朝刘民发伸出手，一边笑着说。

“谢谢大老板，你给我们来花花世界见世面的机会，我们感激不尽啊。”

“怎么样，有收获没有？”

“有，他们跟我们一起工作，确实有不少值得我们学习的地方。”

张扬把原来的技术人员与部分员工留下，就是想给刘总他们一个相互学习的机会。

“那就好，房子进度如何了？”

“八月中旬封顶问题不会太大，九月初应该可以开盘。”

“有这么快？”谢问道。

“来的可都是精英，这都算是精益求精，推迟进度了。”

“老板，上楼了。”张扬在边上提醒。

“哦，对对。走，进去再说。”

“张总，多与刘总互动，多向刘总学习。”

进门的时候，谢又对走在边上的张扬说道。

“老板，我一定好好向刘总学习。”

谢一下车先是跟刘民发握手，接着又寒喧半天。在外人看来，似乎这是在冷落张扬，其实大家都心知肚明，这才是亲疏有别。真要跟你客套，那才是有麻烦。

因此，张扬反而更加高兴。

进了包厢，谢理所当然的坐在主位。

六个人坐好后，谢问张扬。

“张总，你说说看，盛华楼盘峻工后，下一步该如何做？”

“老板，我认为我们可以继续盛华一号的模式，在华人区开发住宅楼或者公寓楼。

或者仿国内盛华的模式，住宅公寓并举，出售住宅，出租公寓，以楼养楼。”谷

边上刘晓梅与刘民发也不住点头，觉得房地产模式全球都差不多。国内那套模式完全可以照搬。

两者不同的是，在米国，你可以只买房，也可以连士地一起买。你也可以只卖房不卖土地。

什么东西最值钱？

土地，只有土地最值钱，他是不可再生的资源。

米国的房产和附属土地都是私有制的、永久产权，在正常的情况下，土地是可以无限的继承下去的。

也就是说，米国土地所有权属国家，而使用权、永久性出售属私人。

米国土地所有权与国内的比较：

一，权利范围不同。就空间范围而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下矿藏，而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物。

二，权利性质不同。前者是所有权，即：完全、绝对的权利，后者是使用权，即：仅拥有在限定的用途上的使用权。

三，权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制，而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制。

米国法律保护私有土地所有权不受侵犯，各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租，价格由市场供求关系决定。

米国土地占有权分为地下权包括地下资源开采权、地面权和地上空间权包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权，这三部分权益可以分别转让。

想到这里，谢突发奇想，既然土地是私人的，那自己是否可以在纳苏郡或者是皇后区靠海的地方，向州政府买一大块荒地，自已建一个城堡呢？

就像迪士尼乐园那样，给女儿他们打造一个童话世界。

好像还真的可行，次贷危机过后，好生的研究一下。

“老板，你认为呢？”

张扬不知道谢在自嗨之中，问道。