第231章 侯林的女儿【5K】

秋日的傍晚，西边的天际像是被橙色的光芒自地平线以下晕染开来，层层渲染，自下往上一点点消融了，整座城市便在这样的背景下，逐渐亮起灯火，远处是忽明忽暗的城市轮廓，仿佛不太真实，而近处已然四处霓虹。 易阳抬头看着头顶那个酒店招牌上的霓虹胶管，闪烁着迷离的色彩，暗自想到这样的灯光，大概也就在近两年之内消失了，后来的城市，简洁大方才是审美趋势，这样的审美放在灯光上也适用，花里胡哨的灯红酒绿让人感到土气。 等了一会儿，一辆黑色奔驰车在马路边上停下，车窗摇下来，侯林在里面说：“上车。” 易阳点点头，打开副驾车门钻了进去。 看得出来，侯林有些疲惫，但是眼神充满了光芒，像是刚刚办成了什么了不得的大事。 轻轻踩动油门，车子平缓向前开去，侯林带着歉意说：“不好意思，让你等了这么久。” 原本说好的下午三点左右来接易阳的，拖到了这个时间，回去只能吃晚饭了。 原本易阳都想拒绝了，但是侯林再三邀请，还是答应下来了。 易阳的内心是有一份期待感的，这份期待感来自于那个自己陌生的父亲，能通过侯林的口中得到更多关于父亲的信息，让他心目中的那个父亲形象一点点清晰起来，是他乐意去做的事情。 “我让你赵阿姨做了一些好吃的，回去正好吃晚饭……”侯林一面开车，一面转过脸看了一眼一眼，说：“天色太晚的话，就咋我们家住一晚上也行，有空房间。” 易阳没有回应，而是聊起了别的话题：“候叔是哪里人？” “我是川省一个小山村的。” “川省？”易阳有些意外。 “嗯，川省出来打工的比较多嘛。” “候叔不打算回川省了？” “已经在汉宁市安家了嘛。” 汽车在汉宁市平缓地行驶着，经过了一段有些堵塞的道路，侯林随着车流缓慢行驶了一阵，大概是被堵车憋得有些不耐烦了，轻轻皱眉，等车子往前挪动到了一个路口，他打满方向，一脚油门钻进了一个巷子里。 侯林解释道：“现在是下班高峰期，城市里又到处都在施工，所以会堵一点，我们走小路，可以避开车流。” 易阳想起了一个后来的段子，笑了笑，说：“前任市长在的时候，在城西修了一条八车道，当时被许多群众骂，说这是面子工程，但是过了几年，城市发展迅速，到处都是堵车，最畅通的就是当年的那条八车道了，群众们又纷纷夸那位市长，说他有远见之明。” 侯林有些意外地看了一眼易阳，他没想到易阳还知道这些新闻，暗自佩服，在师大附中上学的尖子生确实不一样，这个段子他也是知道的，但那是在圈子里的饭局上听别人说的。 侯林笑着说：“是啊，城市的发展速度真的太快了。” 易阳心中一动，问：“候叔，我有个问题想请教你。” “嗯，你说。” “假如……我是说假如，假如你知道某一片土地会升值，怎样才能通过这个信息差赚钱呢？” 侯林有些奇怪地看了一眼易阳，说：“这个……” 易阳自然是有自己的小算盘的，他前一世没什么文化，高精尖的东西不知道，但是在汉宁市待了那么长时间，哪一片区域会盖什么楼，哪一片区域开发什么小区，发展得繁华，这些东西还是知道的，他自己并不知道除了买房子以外有什么办法通过这些信息赚钱，但如果侯林有能力，他将这些东西告诉侯林也不是不可以。 侯林想了想，却是摇了摇头，说：“别的行业我不太清楚，但是就房地产这一行来说吧……嗯，信息差肯定是有一定作用的，但是作用不大。” “作用不大？”易阳微微一怔。 “准确地说，是现在已经过了房地产入局的时期……如果再早十几年，比如大哥在的那个时间段还有可能……呵呵，扯远了。” 侯林开始耐心解释。 “首先，你要先明白房地产是怎么一回事。” “前面我不是跟你讲过了一级开发和二级开发吗？房地产主要就是搞的二级开发，如果说简单，房地产也简单，首先是开发商拿地，在上面建好房子，然后卖出去，就这么简单。” “但是要说复杂，其实里面的学问可就多了。” “先说这拿地，其实你能知道的大部分土地，都是有主人的，大量土地在政府手里，而那些大型的开发商，也早在831政策出来之前，就通过各种途径拿到了很多土地，所以现在的局势就是，大量有升值空间的土地，要么在政府手里，要么在那些大型开发商手里，你看到的很多荒地，其实都是有主的。” “而政府和开发商囤地，都是在等它升值，短期不会开发。” “这就是现如今想要入局房地产行业的新公司面临的第一个难题，简单地说就是拿不到地。” “第二个难题，拿到地以后，修建房子，也是需要一笔成本的，虽然房地产公司的模式是，让下游的建筑公司先行垫付一部分，然后还有银行贷款也可以缓解一点现金流压力，但不是向外界传的那样，当真房地产就是空手套白狼了……或者说，空手套白狼只有那些体量大到一定程度的公司可以玩儿，新入局的小公司，是需要一笔启动资金的，拿地的成本一加上，很多小公司根本无力开工。” “不是还能预售吗？”易阳适时地插了一句嘴。 侯林微微一笑：“预售？当然可以，但是你要知道，不是所有小区都卖的很好。” “这第三个难题，就是卖出去的问题。” 侯林说：“虽然08年过后房