第348章 企业只有先做强，才能真正做得大

前公司在之前的商业街项目里狂赚一笔，但总的来说他们的地产公司还只能算是一个小公司，现在将所有的赌注都压在了北边的广场项目上，并没有太多现金流，而且还欠了银行一大笔外债，但经历过太多风浪的他明白，这就是生意，在乘着下一个浪头高高跃起之前，是需要经历一段小小的低潮的。

这位未来的易总，什么都不需要做，耐心地等待那个浪打起来就好了。

运气真的好……

车子在易阳旁边缓缓停下了。

易阳上了车，问：“是去哪里呢？”

“侯总家里。”

“哦。”

小龙比易阳大一点，易阳叫他小龙有些别扭，但叫他龙哥也不妥当，想了想就说：“阿龙，你对咱们那个项目了解多少？”

小龙想了想，说：“说实话，我不太了解，但是我觉得侯林哥的决策应该不会有问题的。”

易阳点点头，若有所思。

随后的一路上，易阳随意问小龙些事情，默默地了解公司的一些事情。

二十几分钟后，易阳跟着小龙到了侯林家。

虽然公司的发展不错，但是侯林一时间并没有打算换房子，因为买的早，他的房子并不小，如果要换的话，换不了大平层或者别墅，其实没有什么意义，以目前的条件来看，买别墅或者大平层，还是很吃力的。

而且对他来说，现在还不是享受的时候，才刚刚做成了第一个大项目，欲望随之膨胀，只有做好了接下来的这个项目，他才会觉得自己算是迈入了“老板”的层次。

侯林的家里还有几个公司的管理者。

如今公司的股权结构很简单，因为目前的策略还是稳扎稳打，步步为营的，眼下手里只有这一个大项目，对资金的需求量没有那么大，所以还暂时没有增资扩股的打算……而且很重要的一点在于，他骨子里是一个相对保守的人，更多的出资人，意味着控制权的脱离，而他很在意掌舵的权力。

但是，他给了个别高管股份，没动易阳的股份，他知道只有这样，才能激励他们真心为公司的发展出力。

此时，他们聊天聊得有些火热。

李孟说：“先做强，后做大，这是被无数桉例反复证明的一个真理，强是基础，没有强的话，是做不了大的，地产生意，要做大其实很容易，但如果没有强作为基础，做大了就像是被白蚁掏空的河堤，经不起风浪。”

“商业街类的项目，对于一个地产公司来说，是最困难的项目类型，最简单的是住宅，我们的第一个大项目是商业街，成功了，其实有很大的运气成分，在做这个项目的时候，积累了多少管理经验？有没有自己的竞争力可言？犯了哪些错误，找出来没有？这些都是值得思考的问题，而我认为我们思考得还不够多。”

易阳进来以后，侯林示意，让他坐在了主座旁边的位置上。

易阳听了一会儿，才明白他们在讨论什么，原来是要不要扩大公司规模的话题。

如今公司风头正盛，很多人都有些膨胀，觉得可以试试搞扩张，但被李孟坚决反对。

就像李孟说的，地产公司要扩大公司规模相比其他类型的公司，速度是很快的，本质就在于可以反复复制“拿这个项目的钱去做下一个项目”的模式，如果顺利的话，要不了几轮，管理的大项目就如雨后春笋一般多起来了。

但隐患是巨大的，扩大规模的时候，一旦下一个项目的销售不理想，现金流入不够，而已有的资金又不够完成上一个项目了，很有可能就会造交不出成品房的尴尬局面，这也就是烂尾楼暴雷的原因。

摊子越大，风险越大。

侯林问笑着问：“易阳，你也说说你的看法吧。”

对于这一点，易阳当然也是坚决反对的。

他知道溪谷工业园区的商业广场至少在两三年内很难产生足够的现金回报，也就意味着在接下来的很长一段时间，扩张几乎等于自杀，其他人并不知道未来的趋势，在他们看来商业广场开始预售以后，肯定是能快速回笼资金的，而这两年地产发展迅勐，快就等于钱。

易阳不由得再次高看了李孟一眼。

易阳想了想，说：“房地产行业资金密集的特性决定了融资是房地产经营的重中之重，也是房地产开发企业的基本保障，房地产融资主要有很多种形式，常见的有开发贷款、并购贷款、企业债、公司债、资产证券化、信托融资等等，但是目前我们公司体量很小，达不到后几种融资方式的门槛，而且公司也没有这方面的人才，解决不了融资的难点，那么扩充规模也就无从谈起了，我想，至少要拿下眼下的这个项目，积累经验，增加公司净值，至少达到企业债6000万的基准线，才有可以思考扩大规模的事。”

顿了顿，易阳笑笑说：“只是书本上学到的一点东西，如果不对，请大家批评指正。”

李孟却是连连点头，说：“听说易阳