第一千二百三十九章 杠杆游戏 中

王建森曾在公开场合放言：“我给自己成功的定位，就是要把小目标带到世界超级企业，或者说进入世界500强的前十名，这就是我的梦想！把小目标打造成一个真正的国际知名品牌。”

2013年，小目标出海，在英国伦敦南部的沃克斯豪尔、西班牙马德里、澳大利亚黄金海岸和美国芝加哥等地购买土地，还收购了美国洛杉矶的地产项目。

2013年—2016年，是房企奔腾出海的高峰时段，在当时政策的鼓励下，国内房企开始拓展海外市场，小目标不过是其中一家。

这股浪潮在去年逐渐退去，随着国家海外投资政策收紧，债台高筑的企业不得不变卖资产被迫回撤，冲出去想再造国内神话的企业为水土不服付出了惨重代价，也不乏成功落地、持续捞金的案例，他们在华国以外的地区，长出了另一双羽翼。

这是南易在公开发表的文章中的腔调，用词的选择必须考究。其实呢，有些项目投得仓促，因为贷款偿还期逼近，现金流耗竭，撤出也仓促，亏损是正常的；但有的大概也许一定是战略性亏损，上市公司的钱亏了，N个股东在国外建立的隐匿公司赚了，资产转移的初级目的达到。

这笔钱可以安安淡淡地躺在国外账户上，也可以顺着房企的海外融资大潮回流进上市企业，转上一圈，连本带利又原路返回国外。

这种套路南易熟，八十年代他就在这么玩了，只不过他的玩法比较低级，玩的都是自己的钱，所求的无非是一个资金顺畅进出的通道，捎带着实现伪合资企业的操作，从没想过还可以顺便坑一波股民。

所以说，只有时代的南易，没有南易的时代，他就是赶上了好时候，不然只能当一个资产三十亿的穷逼。

一如在出海的高峰时期，南氏在国内的企业没想着借着这股浪潮实现国际化运营，而是目光短浅地只盯着内保外贷进行套利。

当时，经过精密地计算，如果以内保外贷的方式参与投资，在海外真实的融资成本是国内外的利差，再算上人民币的贬值，企业在海外投资融资实际上已经是负利率状态。

简单地说，贷款不但不需要支出利息，反而收获一笔利息，数额虽然不多，但却是白捡的，拿着贷款再投资低风险项目或收购未来预期有升值空间的资产、购买债券，几年时间完全可以空手套白狼收获贷款金额两三成的利润。

而且，这是一个多赢的游戏，只要投资获利，就不存在把谁坑了的问题，压根没有苦主，哪怕投资失败，只要把贷款连本带利还清，苦主也就只有自己。

这游戏不太好玩，奖品太少，几年时间，南氏只收获不到六个“穷逼”。

不管深层次的目的是什么，小目标不像南氏，王建森是真刀真枪的在搞海外投资，只不过房企的经营模式非常本土化，与国际之间几无联系，在国内无往不利的三板斧，在国外根本不灵，最简单的一点，国外的刁民就非常难对付，他们真有能耐把项目搅黄了。

小目标带着国内无往不利的惯性思维去发现国外的项目，放眼望去，遍地是黄金啊，这栋大厦收购过来，对主外立面进行拆除重建，改造成一座配有办公区和商业区的豪华酒店，简直是一本万利。

当小目标沾沾自喜自己的敏锐眼光，小视天下英雄之时，它才发现，大厦的主外立面根本不能动，之前当地的房企就因为这一点才没有打大厦的主意。

类似的项目，小目标碰到了好几个，磨了几年，资金被套在海外，国内这边又遇到了贷款到期，以及关于现金流的这样那样的问题，抛售外海资产，把钱调回国内挽救根本，成了唯一的选择。

王建森前几年意气风发买买买，现在却是灰头土脸卖卖卖，挽救基业之余，也在听从指导意见去高杠杆，暂时看着蛮狼狈，将来真不好说是不是他笑得最欢，能笑到最后。

南易反正笑不出来，无论是南氏、雪山信托或他个人的物业，如今的房价已经是当初抛售价的平均2.7倍左右，看着高昂的房价，而他个人名下只有老洋房一套房子，没有代持，没有公司名义持有，他现在的的确确有且仅有一套国内住房，没哭出来算他坚强。

“南易，你这里还真是陋室。”王建森被招待坐下后，抬眼打量了客厅的四周，“谈笑有鸿儒，往来无白丁？”

南易把倒好的茶放到茶几上，人往对面一坐，“来这里的还真没白丁，不是博士就是硕士，最差也是全日制本科毕业，你这种培训班混出来的大学生，在这只能算是文盲。”

王建森一听，一万个不服，“你别扯了，老实说，我的文笔是极其优秀的，很难…就是，写文章能被我看得上的人也不多，你也一样，你写，登在报上的文章我都看过，文笔一般，很一般，跟我比差点…一点，就一点意思，要论起来，我比你更像文化人。”
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