第一千零三十七章、水漫金山

外部的投资，按照我的设想，将来的分红分成三大块，第一块，你、我、厉亥、配股高管，总计20%；第二块，外部投资人及有力人士，总计50%；第三块就是前面说的员工分红，最高30%。

传承这边就是这样，另外，你、我、厉亥合资建立一家独立于传承之外的公司，这家公司主要的业务就是收购在传承经营过程中遇到的优质房产。

比如房主急用钱、把价格压得比较低的房子，又比如将来升值空间比较大的房子，还有就是凶宅，死过人的一时半会肯定不好卖，我们可以收购回来，憋上几年。”

南易捻起几颗花生米到嘴里嚼了嚼，“土地财政我已经跟你说过了，从地方上的角度来说，他们是希望看到房价上涨的，只有高房价才能把土地财政维持住，才能有钱进行基建。

卖土地容易干，只要在地图上画个圈就可以开卖，来钱又快，圈画完就可以找地产公司来竞标了，规定的时间交不上钱，可以把土地收回来重新卖，规定的时间不开发，也可以收回来重新卖。

土地财政就是潘多拉魔盒，一旦打开就盖不上，土地财政又如同一头狮子，地产公司、我们、房虫这些就是鬣狗，狮子吃大头，我们吃点残羹冷炙，这会是地方上认为最合理的房地产发展模式，政大商小。

不过啊，会来干买卖的，谁不是奔着多挣一点，有五块不挣，挣五毛的，我长这么大还没见过，就是薄利多销，也是为了走量，算的就是总账。鋬

所以啊，我们这些鬣狗肯定会不约而同地，变着法子把房价推高，在我们之后还有兀鹫，在我们推高房价的过程中，他们自然会发现价差的存在，我们吃剩下的腐肉，他们会接着吃。

狮子、鬣狗、兀鹫，买、卖、买，形成一个循环，你在房管所待过，这费那税都清楚，一套房子反复交易的次数越多，国家税收也就越多。

在房价没有高到一个不可思议的地步，房价芝麻开花节节高是众望所归的事。”

“南爷，什么时候才会到不可思议？”房翀若有所思地问道。

“当买卖循环转不动的时候，当全国城镇人均住房面积超过30平米的时候就该警惕了，现在已经是16.2平米，剩下不到一半，其实增长起来会很快，也许用不了十几年。”

“转不动后会怎么样？”

“税务是一个国家的根本，一件商品从生产源头到终端客户手里，中间的交易环节越多对国家税收越有利。环节越少，税收也就越少，如果是利润丰厚的行业，民企就该靠边站，民退国进，把更多的利润收在国家手里。鋬

房子将来如果转不动了，国家能收到的交易税就会减少，那怎么办？收持有税呗，西方国家那种房产税，我们早晚也会实行。

另外就是把房产行业的经营项目多样化，买卖、租赁做出花来。

人嘛，有个地方住就可以了，房子是不是自己的并不重要，所以，等到将来，买房的刚需可能会消失，但租房的刚需永远会存在。

比如某个地方国企买下一片房子，装修之后进行租赁，它不用细水长流，等着每个月收点租金，完全可以把一个项目打包成一个金融理财产品……”

南易吧唧一下嘴，“算了，先不扯这么远，里面涉及很多金融知识，我自己是半桶水，你更是一头雾水，我跟你扯不明白，反正你只要清楚当房子转不动的时候，是有办法消化的就行了。

只不过到时候没我们这些鬣狗什么事，到那一步之前肯定要经过几次大洗牌，也许某一次我们就被洗出来了。

所以啊，你得全力以赴把传承搞好，还得走一步看三步，传承永远保持较高的抗风险能力，永远保留一定比例的现金，永远和银行保持良好关系，不缺钱的时候也要经常贷几笔款子。”鋬

南易摆手止住想要说话的房翀，“你先这么听着，等你学过金融知识，会有人告诉你该怎么做风险对冲。你听清楚了，当生死存亡之际，永远不要把活命的希望寄托在别人身上，一笔关键时刻能救命的储备金是必须要有的。”

房翀嬉笑一声，“南爷，你搞得我浑身紧张。”

“哈哈，紧张就对了，对企业来说，每天都有一道坎，过不去就是个死。对你来说，要不了几年也有一道大坎，那就是等你的钱有几千万上亿的时候，你会想，老子的钱够下半辈子花了，还用得着继续工作吗？

我现在就可以提前给你答案，要。

人都是犯贱的，如果给你一份收入你很满意的工作，但不需要做任何事，天天吃了睡，睡了吃，一开始你会觉得挺好，不，应该说全天下大部分人都会觉得很好。

可只要等到时间一长，你就会觉得无聊透了，拼命想逃离这种生活。

一个人